VERKAUFT ! Exklusives Anwesen in traumhafter Münsteraner Alleinlage – 2016 saniert...

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in absoluter Alleinlage verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das 1914 erbaute Gebäude wurde 2016 umfassend saniert und technisch wie energetisch auf den aktuellen Stand gebracht, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Die Zufahrt erfolgt über eine idyllische Sackgasse, gesäumt von alten Obstbäumen, die das Anwesen harmonisch in die umgebende Natur einbettet. Das Haus steht auf einem großzügigen, ca. 1.455 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und zahlreichen Obstbäumen. Mehrere geschützte Gartenbereiche schaffen vielfältige Rückzugsorte und unterstreichen die besondere Ruhe der Lage – ein Refugium, das in Münster und im Münsterland nur selten zu finden ist.

Die Wohnfläche im Hochparterre und Obergeschoss beträgt ca. 144 m². Hinzu kommen im Kellergeschoss weitere ca. 50–60 m² wohnlich nutzbare Fläche, sodass sich insgesamt rund 190 m² wohnliche Nutzfläche ergeben.

Über eine historische Treppe gelangt man in das Hochparterre.
Die Immobilie ist derzeit bis zum 31. Januar 2026 vermietet. Aus Diskretionsgründen sind auf dieser Ebene nur wenige Bilder beigefügt.
Hier öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung. Angrenzend befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugszimmer eignet.
An dieser Stelle ist eine Küche vorgesehen, die vom Erwerber individuell eingebaut werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der schwenkbare Kaminofen im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt (optional zu übernehmen). Ein hochwertig ausgestattetes Duschbad komplettiert diese Ebene. Die Deckenhöhe von 2,78 m vermittelt ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Wannenbad. Sowohl eines der Schlafzimmer als auch das Badezimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Blick in die Münsterländer Landschaft. Das gesamte Haus ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz.

Das Kellergeschoss gliedert sich in einen Technik- und einen wohnlich genutzten Bereich. Im Technikraum befindet sich die Gasheizung (Flüssiggas), die das Haus zuverlässig mit Wärme versorgt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine eigene Wasserversorgung – ein Plus an Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit.
Der wohnlich genutzte Bereich bietet einen gemütlichen Raum mit Ofen (kann optional ebenfalls übernommen werden) sowie einen angrenzenden Lagerraum, der bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Eine Küche und ein weiteres hochwertiges Duschbad ergänzen diesen Bereich ideal. Insgesamt verfügt das Haus damit über drei modern ausgestattete Badezimmer. Über den Flur gelangt man zudem zu einer Gästetoilette und einem separaten Ausgang ins Freie. Die Deckenhöhe von 2,03 m ermöglicht auch im Kellergeschoss ein angenehm wohnliches Raumgefühl.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Carport mit Unterstellmöglichkeiten für bis zu zwei PKW, der sich auch als kleine Werkstatt nutzen lässt, sowie durch drei weitere Stellplätze vor der Einfahrt.

Dieses charmante Anwesen verbindet historischen Stil, hochwertige Sanierung, modernen Wohnkomfort und eine einzigartige Alleinlage. Es bietet großzügigen Platz für Familien, Paare oder Individualisten, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Natur und Privatsphäre legen.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses vor Ort überzeugen.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Münster-Amelsbüren, in einer traumhaften und äußerst seltenen Alleinlage. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige, von alten Obstbäumen gesäumte Wegeführung, die das Objekt harmonisch in die umgebende Natur einbettet.

Das Haus liegt malerisch eingebettet zwischen Wald, Wiesen und Feldern und bietet absolute Ruhe, Privatsphäre und ein naturverbundenes Wohngefühl. Hier erleben Sie die besondere Atmosphäre eines Ortes, an dem man die Stille und Weite der Landschaft noch in vollen Zügen genießen kann.

Trotz der abgeschiedenen Lage überzeugt die Immobilie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl an die Autobahnen A1 und A43, die in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar sind, als auch über die Autobahnauffahrt Münster-Amelsbüren, welche eine schnelle Zuwegung in die Stadt Münster ermöglicht. So ist der Prinzipalmarkt, die gute Stube Münsters, in nur etwa 25 Minuten zu erreichen. Der Dortmund-Ems-Kanal liegt nur rund 500 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Erholungs- und Naturräume, wie die etwa 3 Kilometer entfernte Davert, eines der größten Waldgebiete des Münsterlandes, oder das Venner Moor, die beide zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Senden und Amelsbüren, die jeweils nur etwa 4 Kilometer entfernt liegen. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise ländliche Idylle, Naturverbundenheit und stadtnahen Komfort.