Haus mit Einliegerwohnung im historischen Stadtkern von Hornburg

Kurzexposé

Das um 1900 gebaute Einfamilienhaus befindet sich im Altstadtkern von Hornburg.
Das Gebäude ist unterkellert, das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut.
Die angeschlossene Einliegerwohnung liegt über der Doppelgarage mit separatem, überdachtem  Eingang, der neben der der Garage hochführt. Weiterhin bietet die Immobilie noch einen Garten mit zwei Gartenhäusern und weitere Abstellmöglichkeiten. Verschiedene kleinere Modernisierungen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt.
Der Energieausweis ist beantragt. Käufer-Provision inkl. MWST., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Im Erdgeschoss des Haupthauses sind das großzügige Wohn-/Esszimmer, das Bad mit Badewanne, die Küche mit Einbauküche, das Gäste-WC und der Flur. Im 1. Stock befinden sich drei Räume, die als Schlaf-/oder Arbeitszimmer genutzt werden können, der Flur und das Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume, die auch als Arbeits-/oder Gästezimmer ihre Verwendung finden. Im Keller ist ein weiteres Bad mit Badewanne, der Tankraum mit den Öltanks, die Heizung und zwei weitere Räume. Den Keller erreicht man von außen.
Teilweise sind die Decken und Wände mit Holz vertäfelt. Die Fußböden sind gefliest oder mit Teppich ausgestattet.
Das eine Gartenhaus lädt zum Verweilen in geselliger Runde ein.
Die Einliegerwohnung (ca. 50 m² ) ist mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur ausgestattet. Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet. Das Haupthaus ist nicht mehr bewohnt.
Die Aufteilung ist praktisch und die Wohnebenen sind nach einer sicherlich anstehenden Modernisierung schnell wieder zeitgemäß.

Lagebeschreibung

Die Stadt Hornburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Schladen-Werla im Landkreis Wolfenbüttel (Niedersachsen).
Bis zum 01.11.2013 war der Ort eine eigenständige Stadt. Hornburg hat knapp 2.500 Einwohner (Stand 05/2018) und Hornburg ist die Geburtsstadt des zweiten dt. Papstes Clemens II.
Der Ort liegt an der Ilse und ist als Fachwerkstadt und staatlich anerkannter Erholungsort bekannt.
In Hornburg gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, ein Freibad, einen Kindergarten und die Grundschule.
Viele Freizeitaktivitäten werden im Ort (u.a. auch in den Vereinen) angeboten.
Eine Busverbindung in die umliegenden Orte und nach Wolfenbüttel gibt es. Eine Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt.
Schladen ist ca. 5 km entfernt, bis nach Wolfenbüttel sind es über die Landstraße ca. 18 km.
Die Autobahnanbindung zur A 36 ist in nur wenigen Minuten erreichbar.