Gepflegtes Wohnhaus mit zwei großen Wohnungen

Kurzexposé

Gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger, begehrter Lage – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Dieses großzügige, massiv errichtete Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gefragten Wohngegend und eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenprojekte.

Das Haus beherbergt zwei separate Wohneinheiten und wurde in den 1980er-Jahren mit einem Dachausbau erweitert. Beide Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse und bieten viel Raum und ein angenehmes Wohnambiente. Der zweite Zugang zum Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen ohne Hindernisse.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der sich ideal für Freizeitaktivitäten, Homeoffice oder einen Fitnessbereich eignet.

Die Außenfassade des vorderen Hausteils wurde von Außen mit einer ca. 8 cm starken Wärmedämmung versehen. Der hintere Gebäudeteil, in welchem sich die Schlafbereiche des Erd- und Dachgeschosses befinden, wurden mit derselben Dämmstoffstärke von Innen gedämmt. Ebenso ist das Dach mit einer Dämmung mit ca. 8 cm optimiert – das sorgt für angenehme Temperaturen im Haus und reduziert Wärmeverluste spürbar. Es befindet sich zusätzlicher Stauraum im Dachbereich, welcher mittels einer Auszugtreppe von der Dachgeschosswohnung erreichbar ist.

Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Ölzentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2001. Ergänzt wird die Heizungsanlage durch eine Brauchwassersolaranlage mit Pufferspeicher, die zur Reduktion der Energiekosten beiträgt.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden über der Garage. Die gepflasterte Hofeinfahrt bietet Ihren Besuchern ausreichend Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge.

Diese Immobilie vereint Komfort, Substanz und eine ruhige Lage – ein ideales Zuhause mit hohem Wohnwert.

Hinweis: Bei der Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine Raucherwohnung.

Überblick:

- Sehr ruhige und begehrte Wohnlage

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

- Massivbauweise, gepflegter Zustand

- Dachausbau in den 1980er-Jahren

- Komplett unterkellert inkl. Hobbyraum

- Fassaden- und Dachdämmung (ca. 8 cm)

- Ölzentralheizung (2001) mit Solaranlage und Pufferspeicher

- Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss

- Großzügige Garage mit elektrischem Tor und Dachboden

- Mehrere Stellplätze in der Hofeinfahrt

Dieses Wohnhaus interessiert Sie? Dann zögern Sie nicht, fordern das Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Horb am Neckar ist eine Stadt mit etwa 25.752 Einwohnern im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Unser Objekt liegt in dem schönen Horber Teilort Bildechingen.
Als Mittelzentrum in der Region Nordschwarzwald und Teil der "Kooperationszone Metropolregion Stuttgart" bietet die Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, etwa 2,9 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung machen es leicht, die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden. Die Zugstation Mühlen liegt in etwa 4,3 km Entfernung und der Horber Bahnhof befindet sich in einer Entfernung von 4.2 km. Mit einer Bushaltestelle, welche in nächster Nähe ist, sind öffentliche Verkehrsmittel gut zugänglich. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt Horb am Neckar A 81 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die in der Umgebung erreichbar sind. In Bildechingen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Restaurant sowie eine Metzgerei. Die Nähe zu Schulen und Kindergarten, darunter eine Grundschule und eine Hochschule in der Umgebung, macht das Wohnen in diesem Bereich besonders für Familien attraktiv.

Die Gesundheit ist in Horb gut abgedeckt. Es sind Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in der Nähe vorhanden. Für die Freizeit stehen mehrere Möglichkeiten wie Restaurants, Bars zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Stadt kulturelle Einrichtungen wie ein Museum, eine Bowlingbahn sowie Sportvereine und Fitnessstudios, um den Bewohnerinnen und Bewohnern ein umfassendes Angebot an Freizeitaktivitäten zu bieten.