Freistehendes 4- FMH

Kurzexposé

Willkommen zu Ihrer Besichtigung dieses charmanten Mehrfamilienhauses in Mühlhausen (Kraichgau). Hier wartet ein gepflegtes Wohnhaus, mit 4 Wohneinheiten, und hervorragender Zukunftsperspektive. Schon beim Ankommen fällt die angenehme Wohnlage auf: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt. Trotz der Nähe zur Infrastruktur genießen Sie hier ein familienfreundliches, entspanntes Wohnumfeld. Über den mit Natursteinplatten gestalteten Hauseingang gelangen Sie in das Gebäude, dieser Bereich zieht sich über alle oberirdischen Stockwerke. Das Haus wurde 1952 erbaut und über die Jahre kontinuierlich modernisiert – zuletzt zwischen 2020 und 2024. Es verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss. Mit insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Anleger, Mehrgenerationen oder Eigennutzer kombiniert mit Vermietung.

Erdgeschoss –
Beginnen wir die Besichtigung dieses vielseitigen Hauses im Erdgeschoss.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet:
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Essbereich
• 2 Bäder
• eine helle Küche mit anschließenden Essbereich
• 2 Flure
• direkten Zugang zum Treppenhaus
Diese Einheit eignet sich sowohl zur vollständigen Vermietung als auch als Eigennutzerwohnung.

Obergeschoss –
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Essbereich
• 2 Bäder
• eine helle Küche mit anschließenden Essbereich
• 2 Flure
• Balkon
• direkten Zugang zum Treppenhaus

Diese Wohnung verfügt über die gleiche Größe, wie das Erdgeschoss. Hinzu kommt noch der nachträglich angebaute Balkon. Auch die Raumaufteilung ist leicht abweichend zum Erdgeschoss.

Dachgeschoss – zwei –2-Zimmer-Wohnungen
Im zweigeteilten Dachgeschoss finden wir zwei, 2-Zimmer-Wohnungen, mit jeweils ca. 37 m². Hier bieten beide Einheiten:
• Küche/Essen
• Bad mit WC
• Wohnraum
• separates Schlafzimmer
• Flur
Das Dachgeschoss wurde teilweise zwischen 2020 und 2024 modernisiert.

Spitzboden – zusätzliches Potenzial
Über eine ausziehbare Holztreppe gelangt man in den Spitzboden. Dieser ist nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliche Abstellfläche.

Während wir durch das Haus gehen, wird die solide und gepflegte Bausubstanz sichtbar.

Im Untergeschoss, das über das zentrale Treppenhaus erreichbar ist, erwarten Sie:
• Heizraum
• Raum für Öltanks – 5 x 1000 Litertanks
• Kellerraum 1
• Kellerraum 2
• Kellerraum 3
• Speisekammer – kleiner Kellerraum
• Putzraum – kleiner Kellerraum
• eine gepflegte Waschküche

Der UG-Bereich wurde in den letzten Jahren teilweise saniert.
Darunterfallen:
• Teilsanierung der Innenwände
• 4 Kellerräume – Neuer Estrich und wasserdichter Beton
• Abgesehen von einer kleinen Fläche, unterhalb des Balkons, wurde die Außenwand ringsum abgegraben und abgedichtet.
• Zugang zu allen Steigleitungen
• Teile der Elektrik
• Neue Wasserverteilung und Elektroverteilung, für 5 Einheiten, in der Waschküche
• Installation PV Anlage
• Installation Starkstromanschlüsse
• Enthärtungsanlage
• Hebeanlage
• Notstromanlage für Hebeanlage
• Einbau Rückschlageklappe für Bodenablauf

Der Außenbereich ist herrlich angelegt und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Wohneinheiten. Es stehen Ihnen 2 Außenstellplätze und 1 Garage zur Verfügung. Der begrünte, pflegeleichte Garten ist dank des Metallzauns vollständig eingefriedet. Die Hofflächen wurden mit einem Betonverbundpflaster versehen.

Fazit der Besichtigung:
• eine solide Bausubstanz
• gut vermietbare Wohneinheiten
• eine klare, funktionale Aufteilung
• attraktive Mietrendite
• ideale Lage für Pendler
• sofortige Einnahmemöglichkeit
• langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Also zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Raumaufteilung:

Untergeschoss:
• 3 große Keller
• 2 kleine Keller
• Heizraum
• Öltankraum,
• Waschküche
• Flur

Erdgeschoss:
• Wohn.- und Esszimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küche mit Essbereich
• 1 x Badezimmer mit Dusche
• 1x Badezimmer mit Badewanne
• 2 x Flur

Obergeschoss
• Wohn.- und Esszimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küche mit Essbereich
• 1 x Badezimmer mit Dusche
• 1 x Badezimmer mit Badewanne
• 2 x Flur
• Balkon

Dachgeschoss links und rechts:
2-Zimmerwohnung mit
• Küche mit Essbereich und großem Durchgang zum Wohnzimmer
• Duschbadezimmer
• Flur
• Schlafzimmer


Spitzboden:
nicht ausgebaut, über eine ausziehbare Holztreppe zugängig.

Ausstattung:
Rohbau:
Fundamente: Streifenfundament
Abdichtung: Rund um das Gebäude gegen aufsteigende Feuchtigkeit (außer unter dem Balkon)
Wärmedämmung: Jeweils ca. 4 cm, inklusive Sockelbereich
Außenwände:
UG: Stahlbeton
EG: Mauerwerk
DG: Mauerwerk
Innenwände: Mauerwerk
Bodenplatten: Beton
Teilweise wurden die Räume mit wasserdichtem Beton aufgefüllt
Decken: Massivdecken; Holzbalkendecke zwischen DG und Spitzboden
Treppen: Massive Treppen mit Natursteinbelag, Stahlgeländer
Dach Satteldach
Eindeckung: Betondachziegel
Dachrinnen, Fallrohre, Verwahrungen: verzinkt
KFZ-Stellplätze
• Stellplätze im Freien: 2 Stück
• Garagen: 1 Stück
• Fußböden: Keramikfliesen, Parkett/Holzdielen, Vinyl und Laminat
• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Heizungsanlage:
• zentrale Ölheizung 1986
Sonstiges
• 2 Einbauküche

Modernisierungen
• 1992-97:
Einbau von 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster
• 2004 bis 2010:
Erneuerung Öltanks, tlw. Elektrohaupt- und Unterverteilungen, tlw. Austausch der Wasserleitungen, Dach- und Fassadensanierung, Sanitärbereich und Erneuerungen Bodenbeläge
• 2013:
Sanierung 1. OG
• 2020 bis 2024:
Sanierung Waschkeller (Wände, Estrich),
DG links: Bodenaufbau inkl. Vinyl, Reparatur Balkon mit Werzalitplatten, Sanierung Keller zur Straße (Wände und Estrich), neuer Straßenbordstein, Dachentlüftung für Abwasser gelegt Das Haus liegt in der Gemeinde Mühlhausen (Kraichgau) im Rhein-Neckar-Kreis (Baden-Württemberg). Das Gebäude befindet sich in einer Anliegerstraße, Sackgasse mit einem geringen Verkehrsaufkommen.

• Ortszentrum ist in ca. 130 m (2 Gehminuten) entfernt
• Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel liegt ca. 150 m (3 Gehminuten)
• Bahnhof Wiesloch-Walldorf (DB + S-Bahn Rhein-Neckar)
˜ 8–11 km · 12–18 Min. Fahrt
• Mühlhausen liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar
ca. 25 km südlich von Heidelberg
ca. 45 km nordwestlich von Heilbronn
ca. 45 km nordöstlich von Karlsruhe.

Verkehrstechnisch ist Mühlhausen über die B 39 an die A 6 angeschlossen (ca. 4 km) sowie über die L546 an die B3 und ca. 12 km an die A 5 bei Kronau.

Der Bahnanschluss mit dem Bahnhof Bad Schönborn-Kronau (15 Fahrminuten/ca. 9 km) und die gleichzeitige Einbindung in die Verkehrsnetze des Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) und des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) runden den Fern- und Nahverkehr ab.
• Gute Erreichbarkeit: Mühlhausen liegt nahe größeren Städten (z. B. Heidelberg/Wiesloch), wodurch Pendeln möglich ist und die Region attraktiv für Wohnraum ist.
Lage:
In der Gemeinde Mühlhausen gibt es mehrere Grundschulen. Für weiterführende Schulen gibt es z. B. die Kraichgauschule Mühlhausen und eine Gemeinschaftsschule mit Ganztagsbetrieb. Gute Versorgung mit Hausärzten vorhanden. Für spezialisierte Fachärzte oder Kliniken muss man möglicherweise in nahegelegene Städte fahren – wichtig bei Alters-/Pflegeplänen oder wenn Immobilie für ältere Mieter gedacht ist. zentrale Lage, Läden des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, Kindergarten, Grundschule und medizinische Einrichtungen im Ort, weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten Wiesloch, Sinsheim oder Östringen. Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (exkl. MwSt.) vom Kaufpreis