Günstiger Preis - Platz für zwei Generationen

Kurzexposé

Zwischen Reutlingen und Tübingen
Zweifamilienhaus mit Gestaltungsspielraum in traumhafter naturnaher Lage
Eine Immobilie mit Seltenheitswert! Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet nicht nur viel Raum für individuelle Gestaltung, sondern auch eine Lage, die Naturnähe und Zentrumsnähe ideal vereint.
Direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie hier Ruhe, frische Luft und erholsame Spaziergänge vor der Haustür – und sind dennoch in wenigen Minuten mitten in Reutlingen oder Tübingen. Die Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort. ÖPNV für Fahrten nach Reutlingen oder Tübingen sind gegeben. Der Flughafen Stuttgart ist in weniger als 25 Minuten erreichbar. Ins Reutlinger Industriegebiet Mark-West sind es Luftlinie ca. 1500 Meter.
Das Wichtigste auf einen Blick:

• Wohnfläche: Großzügige Aufteilung auf zwei Wohneinheiten
• EG: drei Zimmer / Küche / Bad, sep. WC / Terrasse
• OG: drei Zimmer / Küche / Bad, sep. WC / Balkon
• DG: 1 Zimmer, 1 sep. WC, 1 Abstellraum
• UG: zwei Kellerräume / Waschraum / Heizungsraum / Hauswirtschaft / Werkstatt oder Hobbyraum
• ruhig gelegenes Grundstück in unverbaubarer naturnaher Lage
• Zustand: Renovierungsbedürftig – ideal für Handwerker, Privatleute die Eigenleistung einbringen können, (Malerarbeiten, Bodenbeläge),
• Nutzung: Als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, oder teilweise vermieten, EG Wohnung vermieten, OG und DG selber nutzen.



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Randlage von Wannweil, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Direkt angrenzend beginnt das Naherholungsgebiet des Echaztals mit Streuobstwiesen, Spazierwegen und Radstrecken – ideal für Naturfreunde, Jogger, Familien und alle, die kurze Wege ins Grüne schätzen.

Wannweil liegt zwischen Reutlingen und Tübingen und bietet damit eine hervorragend ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur. Über die B27 sind der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Ein eigener Bahnhaltepunkt gewährleistet zudem eine sehr gute Verbindung in Richtung Tübingen und Herrenberg, Reutlingen und Stuttgart.

Die Lage eignet sich perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorteile eines gut angebundenen Wohnstandorts verzichten zu wollen.

noch mehr Infos

Wir laden Sie ein zur Hausbesichtigung am kommenden  Samstag den 29.11.2025 von 14 - 16 Uhr