Leben wie Gott in Frankreich: Idyllische Villa in Haselbourg

Kurzexposé

Im idyllischen Haselbourg (Département Moselle, Region Grand Est) erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete Villa auf drei Ebenen, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von 36 Ar. Das Anwesen wurde 1989 erbaut und zwischen 2016 und 2022 umfassend modernisiert – perfekt für alle, die Wert auf modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine ruhige Lage mit Panoramablick auf die Vogesen legen.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine hybride Nutzung, zum Beispiel als touristisches Feriendomizil, sowie als Mehrgenerationenhaus, komfortabler Haupt- oder Zweitwohnsitz. Ebenfalls denkbar wäre eine Nutzung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Arztpraxis, Kanzlei, Büro...


Aufteilung:
1. Ebene – Haupteingang:
- Schlafzimmer mit Sanitärbereich und Dusche
- weiteres Schlafzimmer
- Technikraum mit Heizungsanlage
- geräumiger Raum, der für ein Arztbüro oder eine berufliche Nutzung umgebaut werden könnte
- Doppelgarage

2. Ebene – Zugang zur Terrasse und dem Garten:
- geräumiger Eingangsbereich
- Treppe, die ins oberste Stockwerk führt
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad, das zwischen den beiden Schlafzimmern liegt
- Freizeitraum
- Gäste-WC
- großes Wohnzimmer / Esszimmer mit atemberaubender Aussicht, das auf die Küche, Terrasse und Balkon führt
- offene Küche im amerikanischen Stil (Marke Pogenpohl), voll ausgestattet
- Terrasse mit Blick auf den Garten
- Balkon zur Straße hin

3. Ebene – Einliegerwohnung
- Licht durchflutetes Treppenhaus mit Dachfenster
- zentraler Flur, von dem alle Räume abgehen
- Wohnzimmer / Esszimmer mit ausgestatteter Küche und Zugang zur überdachten Terrasse
- überdachte Terrasse mit atemberaubendem Panorama-Blick auf die Vogesen
- modernes Badezimmer mit italienischer Dusche
- 2 Schlafzimmer
- Möglichkeit, einen Raum unter dem Dach zu einer Mezzanine umzubauen

Ein wahres Idyll: Dank ihrer ruhigen Lage, der hellen Räume und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, bietet diese Villa Ihnen eine außergewöhnliche hohe Lebensqualität.

- neue Fenster (Doppel- und Dreifachverglasung) für optimale Energieeffizienz
- Geothermie-Heizung mit effizienter Fußbodenheizung
- 2 voll ausgestattete Küchen
- 3 Badezimmer
- Doppelgarage
- großzügige Außenflächen: Terrassen, Balkon und Garten

Lagebeschreibung

Im malerischen Haselbourg, im Département Moselle, genießen Sie eine Wohnlage, die Ruhe und Naturverbundenheit ideal vereint. Das charmante Dorf liegt eingebettet in die Höhenzüge des Pays de Sarrebourg und bietet Ihnen genau die Gelassenheit, die man sich für ein entspanntes Leben oder einen erholsamen Zweitwohnsitz wünscht.