"Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in TOP Zustand und guter Lage"

Kurzexposé

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch einen einwandfreien Zustand, eine durchdachte Aufteilung und eine gelungene Mischung aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Einheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten:

Laden links: ca. 115 m² – derzeit leerstehend und vielseitig nutzbar
Laden rechts: ca. 51 m² – aktuell als Bäckerfiliale vermietet

In den darüberliegenden Etagen befinden sich drei großzügige Wohneinheiten:

1. OG: 4-Zi.-ETW mit ca. 123 m², Balkon und einer beeindruckenden Terrasse mit rund 68 m²
2. OG: 4-Zi.-ETW mit ca. 104 m² und Balkon
3. OG: 3-Zi.-ETW mit ca. 102 m² und Balkon

Teilweise bestehen langjährige Mietverhältnisse, was für eine solide und kontinuierliche Einnahmesituation sorgt.

Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.

Wichtige Modernisierungen im Überblick:

1999: Balkonanbauten
2000: Dacherneuerung inkl. Aufsparrendämmung
2000-2004: Erneuerung der Bäder und Elektrik in allen Einheiten
2004: Fenster erneuert
2012: Gas-Zentralheizung neu

Für jede Einheit sind separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung vorhanden - ideale Voraussetzungen für eine klare Nebenkostenabrechnung und eine unkomplizierte Verwaltung.

Dank des gepflegten Zustands, der soliden Mieterstruktur und der attraktiven Lage in Geislingen bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren, die ein wertbeständiges und zukunftssicheres Mehrparteienhaus suchen.

Im Exposé befindet sich ein 360°-Online-Rundgang - hier können Sie sich bereits im Vorfeld einen sehr guten Eindruck über die Aufteilung der Anlage als auch den Zustand machen!

Eine genaue Aufstellung der Vermietungen lassen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zukommen.



Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

noch mehr Infos

Bitte fordern Sie das Exposé mit Objektadresse und Onlinerundgang an, bevor Sie einen Besichtigungstermin bei uns anfragen (immo@volksbank-goeppingen.de)
Vielen Dank!