Herzlich willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit im Herzen von Hemer. Dieses charmante Altbauhaus aus der Zeit vergangener Epochen wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden.
Die im Jahr 1913 massiv erbaute Immobilie bietet ca. 146 m² Gesamtwohnfläche und steht laut Grundbuch auf einem etwa 753 m² großen Kaufgrundstück. Insgesamt sind 6 Zimmer plus 2 Küchen sowie 2 Bäder in der Wohnfläche inkludiert.
An das Gebäude wurde ein eingeschossiger Anbau mit teilausgebautem Dachgeschoss erstellt. Hiervon sind zwei Zimmer in der vorgenannten Gesamtwohnfläche erfasst. Der Rest umfasst einen Dachbodenbereich sowie ein separates WC nebst Handwaschbecken, die gegenwärtig als reine Nutzflächen zu betrachten sind.
Mit seiner zentralen Lage, einem großzügigen Gartengrundstück in Hanglage und zahlreichen weiteren Vorzügen bietet dieses Objekt sowohl für Handwerker als auch für kreative Käufer enormes Potenzial.
Die Immobilie im Detail:
Lage, Lage, Lage
Zentral gelegen, vermittelt diese Immobilie ein Gefühl von urbanem Lebensstil, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme einer hanglageumgebenen Oase bietet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend, wodurch Sie alles Notwendige in unmittelbarer Nähe finden. Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar und machen das Wohnen hier besonders attraktiv.
Das Haus: Eine Zeitreise in die Vergangenheit
Das Altbauhaus selbst strahlt einen besonderen Charme aus, der die Geschichte und Atmosphäre vergangener Tage atmet. Mit großzügigen Räumen und hohen Decken bietet es viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Doch der Charme hat seinen Preis: Das Haus ist sanierungsbedürftig und verlangt nach einem visionären Käufer, der bereit ist, seine Ideen und handwerklichen Fähigkeiten einzubringen.
Elektrik, Bäder und Heizung: Wo Handwerk gefragt ist
Ein äußerst wichtiger Punkt bei der Immobilienbewertung ist die Instandhaltung der technischen Infrastruktur. Die Elektrik des Hauses entspricht kaum mehr den heutigen Anforderungen und muss dringend erneuert werden, um den heutigen Sicherheitsstandards zu entsprechen. Hier haben Sie die Möglichkeit, moderne Technik einzubauen und eine zukunftssichere Elektroinstallation zu schaffen.
Die Bäder sind zwar unseres Wissens nach funktionstüchtig, stellen sich aber optisch wie praktisch einfach dar und offerieren zu einer individuellen Umgestaltung.
Zusätzlich ist ein Wechsel der Heizungsart überlegenswert. Auch hier können Sie aktiv werden und durch eine andere moderne Heizungsanlage nicht nur Kosten sparen, sondern auch die Umwelt schonen. Denken Sie an alternative Heizmethoden, wie beispielsweise eine innovative Wärmepumpe oder eine umweltfreundliche Pelletheizung.
Unterkellert - Platz für Ideen
Der Keller bietet wertvollen Stauraum und kann zusätzlich als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. Der Spielraum für Ihre Kreativität ist enorm, sodass sich hier viele Möglichkeiten bieten, um den Raum Ihren Bedürfnissen anzupassen.
Die Ölheizungsanlage mit Warmwasserversorgung (Modell: Viessmann Vitola 100, Baujahr: 2004) sowie die Öltanks (3 x 1.000 Liter, Baujahr: 1964) sind hier ebenfalls untergebracht.
Gartengrundstück in Hanglage als Rückzugsort
Das nicht nur die Innenräume des Hauses, sondern auch das angrenzende Gartengrundstück mit Obstbäumen ist ein echtes Highlight! Die Hanglage sorgt dafür, dass Sie einen traumhaften Blick über Hemer genießen können.
Stellen Sie sich vor, wie Sie die warmen Sommertage dort genießen und den Sonnenuntergang beobachten. Der Garten bietet Möglichkeiten für Kinder zum Spielen, für ein Gemüsebeet oder einfach nur als ruhiger Rückzugsort vom Alltag.
Stellplatzmöglichkeiten vor Ort
Rechtsseitig vom Frontbereich des Hauses wurde in 1969 gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Nachbarn eine Doppelgarage errichtet. Im Grundbuch ist daher ein wechselseitiges Wegerecht als sogenannte Grunddienstbarkeit eingetragen.
Die linke Garage (ca. 12 m²) gehört zu dem hier verkaufenden Haus.
Vor der Garage kann zusätzlich ein normalgroßer PKW geparkt werden.
Für Handwerker und Visionäre
Dieses Haus ist ein idealer Ort für Handwerker und Menschen mit kreativen Ideen. Wenn Sie das Talent besitzen, selbst Hand anzulegen und Ihre Vorstellungskraft in die Tat umzusetzen, sind Sie hier genau richtig. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sehen Sie selbst, welches Potenzial dieses Anwesen birgt!
Zudem könnte die Immobilie auch für Investoren interessant sein, die die Möglichkeit haben, das Haus zu renovieren und anschließend mit Gewinn zu verkaufen oder als Mietobjekt zu nutzen. Die zentrale Lage wird in Zukunft sicherlich die Nachfrage erhöhen, sodass Ihr Engagement sich auszahlen könnte.
Unser Fazit:
Ein Haus mit Charakter und Chancen, das von den Gegebenheiten her als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus bzw. als Generationenhaus genutzt werden könnte.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses sanierungsbedürftige Altbauhaus in Hemer eine aufregende und herausfordernde Gelegenheit darstellt. Die Kombination aus zentraler Lage, einem Garten mit herrlichem Ausblick, sowie der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht es zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Nutzen Sie die Chance, diesem wunderbaren Haus mit Ihrer kreativen Vision neues Leben einzuhauchen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um mehr über dieses spannende Objekt zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie persönlich vorzustellen!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.
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Käuferprovision: zzgl. 3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.
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