CHARMANTE DACHTERRASSENWOHNUNG IN TOP-LAGE – BESSENBACHER WEG / GODELSBERG HEISST SIE WILLKOMMEN! In einer der begehrtesten Wohnlagen Aschaffenburgs präsentiert sich diese einladende Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus ca. 1983. Die ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die moderne Ausstattung machen dieses Zuhause ideal für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf Wohnkomfort und Lage legen. Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und helle Räume, die dank großzügiger Dachflächenfenster ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die letzten Jahre brachten einige Modernisierungen mit sich – darunter der Austausch einzelner Dachfenster sowie die komplette Sanierung des Badezimmers. Das hochwertig verlegte Parkett unterstreicht den warmen, einladenden Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon/Loggia, der direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft, gemütliche Sommerabende oder einen ruhigen Start in den Tag. Die vorhandene Einbauküche bietet alles Nötige für den Alltag und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Das modernisierte Duschbad überzeugt mit hellen Fliesen, klaren Linien und zeitgemäßer Ausstattung. Zusätzlich stehen zwei Carport-Stellplätze (hintereinander) für insgesamt 25€ zur Verfügung, ebenso ein separater Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschkeller – ein Plus an Komfort und Stauraum. 2. OBERGESCHOSS: Flur – Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon – Küche – modernes Duschbad – Schlafzimmer – Balkon/Loggia ***Einbauküche ***Großzügiger Balkon/Loggia ***Zwei Carport-Stellplätze (insgesamt 25€) ***Separater Kellerraum ***Gemeinschaftswaschkeller Wohnfläche: ca. 73 m² Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Die Lage nahe des "Bessenbacher Wegs" und des "Godelsbergs" zählt zu den beliebtesten Wohnadressen Aschaffenburgs. Die Umgebung bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld und gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind u. a.: – Stadtzentrum – Freizeitanlage „Fasanerie“ – Bushaltestellen – Einkaufsmöglichkeiten – Kindergarten und Spielplatz Pendler profitieren vom hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz: Über A3, A45 und B469 gelangt man schnell in die umliegenden Städte, während der Aschaffenburger Hauptbahnhof ICE- und Regionalverbindungen nach Frankfurt, Würzburg, Nürnberg, München und Darmstadt bietet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges/Hinweis: Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Kaution: 3 Monatsmieten
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.171:40293
Objekt-Nr.: 0-400013310 · Online-Nr.: 12390513 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters. * Monatliche Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
