Elegantes Zuhause zum Wohlfühlen!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 080-01383

Doppelhaushälfte mit Garage in 52525 Heinsberg-Oberbruch

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Endenergiebedarf: 97,00kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: C

Elegantes Zuhause zum Wohlfühlen!

Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem ca. 384 m² großen Grundstück (Süd-West-Lage) in Oberbruch. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in nächster Nähe vorhanden. Die ansprechende Lage sorgt für ein besonders behagliches Wohngefühl.

Durch den infrastrukturellen Ausbau der Heinsberger Innenstadt sowie die Reaktivierung der Bahnanbindung wurde nicht nur der Wohlfühlcharakter in der City deutlich gesteigert, sondern auch Oberbruch selbst profitiert von einer eigenen Bahnhaltestelle. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in nächster Umgebung. Die Auffahrt zur Autobahn (A 46) sowie die benachbarten Niederlanden sind bequem und schnell zu erreichen.

Baujahr: Um 2002 (unterkellerte Massivbau)

Wohnfläche: Ca. 127 m² (unverbindliches Aufmaß)

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Vorratsraum), Diele (mit Garderobe), Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC und Waschtisch)

Dachgeschoss: Büro bzw. Gästezimmer (mit separatem Abstellraum)

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume; teils wohnraumähnlich ausgebaut, gefliest, beheizbar

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Fassadenausbildung in Klinker
- Zeitloser Baustil
- Gaszentralheizung
- Betongeschossdecken
- Einbauküche
- Sommergarten
- Whirlpoolplatz
- Hochbeete
- Gartenhaus
- Garage (zusätzliche Stellmöglichkeit auf der Einfahrt)

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden u. a. laut Eigentümer im Laufe der Jahre durchgeführt:

- Neue Fenster mit Isolierverglasung (dreifach) 2018
- Verbesserung der Elektroleitungssysteme 2025
- Zentralheizung aus 2022
- Modernisierung der Bäder 2018
- Modernisierung des Innenausbaus 2018
- Anpassung des Grundrisses 2023
- Dachboden 2025 modernisiert
- Heizungskörper teilweise 2025 erneuert
- Neue Haustüre in 2019
- Außenbereich zum Teil 2024 neu gepflastert
- Elektrorollläden größtenteils installiert

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 409.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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