Stadtnah und mit Flair!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 014-00492

Eigentumswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in 47906 Kempen

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Stadtnah und mit Flair!

Zwischen der Kempener Innenstadt und dem Bahnhof bieten wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in einer allgemein gepflegten und ruhigen Wohnanlage auf einem ca. 1.694 m² großen Grundstück  zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich in einer historischen Mühlenanlage (ursprüngliches Baujahr um 1907, Denkmalschutz), die laut Eigentümer 1995 / 1996 umfassend umgebaut wurde.

Die rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und vermitteln durch den separaten Eingang sowie das interne Treppenhaus fast den Charakter eines kleinen Reihenhauses.

Über ein Tor gelangt man in den Innenhof der Anlage. Gepflasterte und beleuchtete Wege führen direkt zur Wohnung, die über die eigene Terrasse erreicht wird.

Das Erdgeschoss bietet einen kompakten Eingangsbereich, eine separate Küche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer. Über zwei Stufen erreicht man im Treppenhaus das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischer Nische (ideal als Ankleide oder Homeoffice) sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum. Das Treppenhaus und das Bad werden durch Dachluken-Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt.

Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Nutzraum, der sich vielseitig verwenden lässt; in einem separaten Raum ist der Waschmaschinenanschluss.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.

Geheizt wird mit Fernwärme.

Es gab Wasserschäden durch Rohrbrüche innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Die hier angebotene Wohnung ist ebenfalls davon betroffen; die Reparatur wurde durch die Versicherung in Auftrag gegeben; die Arbeiten sind im Wesentlichen abgeschlossen.

Zusätzlich zu den Wasserschäden haben laut Eigentümer eichüberfällige Messgeräte dazu beigetragen, dass die Wasserkosten im Wirtschaftsplan recht hoch beziffert werden; der Austausch der Messgeräte ist von der Hausverwaltung beauftragt worden.

Bisher ist keine nennenswerte Erhaltungsrücklage gebildet worden; eine Erhöhung für 2026 ist laut Eigentümerversammlungsprotokoll vorgemerkt.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 410 € und für den Tiefgarageneinstellplatz ca. 10 €.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 225.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers oder Lea Schroeren, Tel. Nr. 02152/1492148.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis