2 Fam.-Wohnhaus mit Nebengebäude in reizvoller Lage zw. Erlangen und Forchheim
Lage -
Schöne gepflegte Wohnlage am südwestlichen Ortsrand, nach 3 Seiten unverbaut.
Absolut ruhige Wohnlage an einer Privatstraße, dennoch Zentrumsnahe Lage, gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des tägl. Bedarfs am Ort.
Verkehrsanbindung -
Schnelle PKW-Anbindung zu den benachbarten Städten über die B4 und der Stadtautobahn A73. Verkehrstechnisch liegt Heroldsbach-Thurn nach Forchheim ca. 7 km, nach Erlangen ca. 14 km und nach Höchstadt ca. 16 km entfernt.
Interessante Infos zur Gemeinde Heroldsbach-Thurn und der Region finden Sie auch im Internet unter www.heroldsbach.de
Objektbeschreibung -
Ein nicht alltägliches 2 Fam.-Wohnhaus mit kl. Wintergarten, 3 Garagen, Kfz.-Stellplätzen und Nebengebäude, das Grundstück ist angelegt und eingewachsen.
Ausstattung -
Das Anwesen wurde handwerklich in aufwendiger solider Bauweise errichtet, mit Bauzeit zeitgemäßer Ausstattung. Nachstehend einige Ausstattungsdetails -
- kl. Wintergarten
- Privatstraßenanteil
- zusätzlich eigener Brunnen
- Türen u. Türstöcke Holz natur
- Keramik-/Stein –u. Marmorböden
- Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- 2 Bäder, Dusche, WC und Gäste-WC
- Fenster isolierverglast, großteils mit Rollläden
- Einbauküche mit Ober–u. Unterschränken, Korpus hell
- 3 Garagen, Kelleraußentreppe und sep. Nebengebäude,
- geeignet z.B. für Weinkeller, Außensaume, etc.
Hinweis -
Das Objekt ist auch sehr gut geeignet für Jäger und Hobbymetzger durch geflieste Räume mit Wasser -u. Abwasser im Souterrain.
Zusätzlich besteht hinter dem linken Garagenbau ein Anbau mit Unterkellerung, zur multifunktionalen Nutzung geeignet.
Heizung -
Ölzentralheizung mit WW, Fußbodenheizung im EG
Energiedaten für „Wohngebäude“
Ausweisart - Verbrauchsausweis -
Ausstellungsdatum - 10.11.2025
Endenergiewert kwh/(m² a) - 130,7 kWh -
Art des Energieträgers - Heizöl
Energieeffizienzklasse - E
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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www.rehm-immobilien.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.128:17476
Objekt-Nr.: 0-1657 · Online-Nr.: 12391087 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
