Für die große Familie!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 017-00179

Reihenhaus in 41747 Viersen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Endenergiebedarf: 153,60kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Für die große Familie!

Diese interessante Immobilie wurde um 1910 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 386 m² großen Grundstück in Viersen erstellt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.

Über die Autobahnanschlüsse (A 44, A 52, A 57, A 61) kommen Sie bequem in verschiedene Nachbarstädte wie Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Venlo.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 140 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Flur, WC, Bad (mit Whirlpool und Dusche)

1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, WC

2. Obergeschoss: Drei Zimmer, WC

Dachgeschoss: Abstellfläche (Ausbau zu Wohnzwecken evtl. denkbar; baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt)

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume (u. a. Heizungsraum)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (2024) mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster (überwiegend) bzw. Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
- Garten mit Terrasse, Gartenhaus, Grillplatz und Außenpool

Zögern Sie nicht, besichtigen lohnt sich!

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 295.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Wolfgang Otto, Tel. Nr. 02154/4812731.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis