Pfiffelbach, Wohn-u.Geschäftshaus + Nebengeb.

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und gleichzeitig einer profitablen Anlage!

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Pfiffelbach vereint modernes Wohnen mit einer lukrativen Gewerbefläche. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 200 m² entfaltet sich ein harmonisches Wohngefühl, das durch die stilvollen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstrichen wird. Diese Materialien bieten nicht nur eine pflegeleichte Oberfläche, sondern auch eine angenehme Wärme und einladende Optik.

Das weitläufige Eck-Grundstück von 1700 m² schafft Raum für kreative Entfaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Zustand des Gebäudes ist modernisiert, sodass Sie von zeitgemäßen Annehmlichkeiten und einem ansprechenden Ambiente profitieren können. Die letzte Modernisierung im Jahr 1994 hat dem Objekt einen frischen und einladenden Charakter verliehen, der sofort begeistert.

Ein ganz besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die Ihnen Wellness und Erholung direkt vor der eigenen Haustür bietet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Dieses Objekt ist der ideale Ort für Investoren, die ein attraktives Wohnkonzept mit zusätzlichen gewerblichen Möglichkeiten suchen.

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Die modernen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur stilvoll, sondern auch besonders pflegeleicht und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Zentralheizung, die mit Elektro beheizt wird, ermöglicht eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung, die in der heutigen Zeit besonders geschätzt wird.

Die moderne Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Zustand des Objektes ist hervorragend, dank kontinuierlicher Renovierungen.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine gewerbl. Nutzfläche von über 800m². Aufgeteilt auf ein Nebengebäude mit Garage, ein Geschäftshaus mit Verkaufsräumen, Konferenzraum und Büroräumen, weiterhin ein Werkstattgebäude mit Lageranbau und eine Kaltlagerhalle sowie ein Lagergebäude mit Anbau.

Dieses Objekt richtet sich an Investoren und Eigennutzer, die sowohl Wohnraum als auch Gewerbefläche suchen. Es ist sofort verfügbar und bietet Entwicklungspotenzial. Eine PV-Anlage zur Wärmeerzeugung ist vorhanden.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0160-8351550 oder per e-mail: ralf.grebe(at)gmx.net
oder unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820

Lagebeschreibung

Objektlage: Apoldaerstr. 11, 99510 Pfiffelbach

Pfiffelbach ist ein Ortsteil und der Verwaltungssitz der Landgemeinde Ilmtal-Weinstraße im Nordosten des Landkreises Weimarer Land mit ca. 570 Einwohnern. Der Ortsteil liegt nördlich von Weimar und Apolda in einem Tal umgeben von vielen Wäldern.
Die Landesstraßen 2159 und 1057 tangieren den Ort. Die Buslinie 228 in Richtung Weimar und die Buslinie 289 Richtung Buttstädt bzw. Apolda der PVG Weimaqrer Land bedienen den Ort.

Das Objekt liegt im Stadtzentrum von Pfiffenbach und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag bequem gestaltet. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen.

Die Umgebung bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sind in der Nähe und laden dazu ein, aktiv die Freizeit zu verbringen. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem dafür, dass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht. Das Objekt liegt im Stadtzentrum von Pfiffenbach und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag bequem gestaltet. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen.

Die Umgebung bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sind in der Nähe und laden dazu ein, aktiv die Freizeit zu verbringen. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem dafür, dass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.