3-Familienhaus

Kurzexposé

3 Fam.-Haus mit Doppelgarage mit großer Fläche davor,
Werkstättle, Garten und Innenhofflächen.
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Das gepflegte 3 Fam.-Haus ist nach Süden ausgerichtet
und liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Nur 5 Minuten zu Fuß zur U-Bahn, sowie die Buslinien 119, 120 und N19.
Maximal 10 Minuten zu KiGa, Grundschule, Realschule und Gymnasium.
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Die EG-Wohnung ist sofort frei und die DG-Wohnung wird gerade frei.
Die OG-Wohnung ist seit 2 Jahren neu mit einem Staffelmietvertrag für derzeit 925€/monatlich kalt vermietet worden.
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Massivbauweise 30cm Beton, und 24cm Bimshohlblocksteine.
Geheizt wird mit elektrische Nachtspeicherheizungen und Infrarotheizkörper,
sowie das Warmwasser mit Boiler.
Die ISO-Kunststofffenster sind fast alle von WERU Bj. 2008, bzw. 3 Stück von 1994.
Die elektrischen Steckdosen sind alle 3-adrig und die restlichen Leitungen sind überwiegend 3-adrig.
Die OG-Wohnung wurde 2023 neu renoviert, inkl. Elektrik, Türen, Bad und WC.
Die DG-Wohnung wurde ca. 2000 renoviert inkl. Bad und WC.
Das Dach wurde ca. 2000 neu gedeckt und ist mit einer Zwischensparrendämmung isoliert.
2 leere Kamine, für Heizung, Kaminöfen oder Verbindungsschacht.
Im DG ist auf der West- und Südseite ein großzügiger Balkon nach Baugenehmigung denkbar.
Der Energieausweis gibt wegen der durchgeführten Modernisierungen,
ein fiktives Baujahr an.
Sat, Kabel und Glasfaser bis 1.000/50 MBit/s
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Erdgeschoss/Hochparterre:
1 separates Zimmer und 3,5 Zimmer-Wohnung mit 86,4m² Wohnfläche sowie Balkon:
- Vom Treppenhaus ist ein separates Zimmer begehbar. Diese kann zur
nichttragenden Wand zum Schlafzimmer, bzw. ev. auch wie im Obergeschoss
zum Flur mit schmaler Türe geöffnet werden.
- Eingangsbereich und Flur.
- Bad mit Wanne und WC.
- Schlafzimmer 2.
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon mit Treppenabgang in den Garten.
- Großzügige Küche mit möglichem Essplatz.
- Schlafzimmer 3.
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Obergeschoss:
4,5 Zimmer-Wohnung mit 86,4m² Wohnfläche sowie Balkon:
- Separates Zimmer mit Zugang vom Treppenhaus sowie vom Flur (Durchbruch).
- Eingangsbereich und Flur.
- Bad mit Wanne und WC.
- Schlafzimmer 2.
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon.
- Großzügige Küche mit möglichem Essplatz.
- Schlafzimmer 3.
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Dachgeschoss:
4 Zimmer-Wohnung mit 64,5m² Wohnfläche ohne Balkon:
- Separates Zimmer mit Zugang vom Treppenhaus sowie vom Esszimmer (Durchbruch).
- Eingangsbereich und Flur.
- Bad mit Wanne und WC.
- Esszimmer.
- Wohnbereich.
- Großzügige Küche.
- Schlafzimmer 2.
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Untergeschoss:
Waschküche, 3 großzügige Kellerräume, 2 Vorratsräume und 1 WC.
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Über die Ausziehleiter auf die ca. 2,20 Meter hohe Bühne mit viel Stellfläche.
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Wir haben günstige Handwerker und sehr gute Finanzierungsmöglichkeiten.
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 128,9 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Baujahr 1977 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: D



Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis