Wohn-/Geschäftshaus: Selbst nutzen oder investieren

Kurzexposé

Im Herzen von Bad Salzuflen befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 807 m² errichtet wurde. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger, die von der stabilen Mieteinnahme aus der gut vermieteten Spielhalle im EG profitieren möchten - sowie für Käufer, die eine Kombination aus Kapitalanlage und Selbstnutzung suchen. Das Gebäude umfasst zwei großzügige Wohneinheiten: eine Wohnung im OG mit ca. 140 m² und eine weitere im DG mit ca. 122 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten eignen sich hervorragend für die Vermietung oder auch für eine Selbstnutzung. Eine der beiden Einheiten steht bereits leer, während die zweite Einheit zum Verkauf freigestellt wird. Die Spielhalle im Erdgeschoss glänzt mit einer Nutzfläche von ca. 243 m² und stellt neben den gut kalkulierbaren Mieten für die Wohnungen in den oberen Etagen eine gute Einnahmequelle dar. So wird dieses Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch als Objekt für eine teilweise Selbstnutzung zu einer besonders attraktiven Option. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Parkplatz mit rund 20 Stellplätzen hinter dem Gebäude - eine echte Rarität in dieser zentralen Lage, die den Komfort für Mieter, Besucher oder für Sie als Eigentümer zusätzlich erhöht. Energieausweis Gewerbeteil Haus: Ausweisart: Energieverbrauchsausweis, Endenergiewert Wärme kWh/(m²a): 142,7, Endenergiewert Strom kWh/(m²a): 121,9, Heizung / Energieträger: Ölheizung/Heizöl, Ausstellungsdatum: 28.08.2025

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

in 1900 erbautes Wohn-/Geschäftshaus in der Innenstadt von Bad Salzuflen,
großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 807 m²,
zwei Wohneinheiten mit ca. 140 m² und ca. 122 m² (eine wird zum Verkauf freigestellt, eine bereits frei) sowie eine gut vermietete Spielhalle im Erdgeschoss (ca. 243 m² Nutzfläche),
ideale Kapitalanlage dank des soliden Mietverhältnisses im Erdgeschoss und gut kalkulierbaren, ortsüblichen Mieten für das Ober- und Dachgeschoss,
die Möglichkeit zur Selbstnutzung als auch Kapitalanlageobjekt vorhanden,
unterkellert mit großen Kellerräumen,
besonderes, seltenes Highlight in zentraler Lage: Parkplatz mit ca. 20 Stellplätzen

Lagebeschreibung

Dieses Angebot liegt in einer zentral angebundenen Wohnlage von Bad Salzuflen. Auf kurzen Weg gelangen Sie sowohl in die Innenstadt als auch zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, dem ZOB (Busbahnhof) und dem Bahnhof. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die Kurstadt Bad Salzuflen zeichnet sich durch Ihre Vielfalt aus. So wird Ihnen eine gemütliche Altstadt geboten, die neben der Vielzahl von Restaurants und Geschäften auch zum Spazieren an den Gradierwerken oder im Kurpark einlädt. Auch Naturliebhaber kommen durch die umliegenden Wälder auf Ihre Kosten. Dank der Nähe zur B239 und der Autobahn A2 sind Sie auch bestens an die umliegenden größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold angebunden.