+++5,76% Rendite Kapitalanlage in zentraler Lage in Leipzig +++

Kurzexposé

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage in Leipzig. Die Wohnung befindet sich im Waldstraßenviertel. Aktuell ist die Wohnung zu attraktiven Konditionen vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Dem Mieter ist laut Mietvertrag Untervermietung gestattet und er vermietet die Wohnung als Monteursunterkunft. Die Einheit umfasst eine Wohnfläche von 56,87 m² und ist im 2. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses gelegen. Zu den Annehmlichkeiten gehören eine Einbauküche welche im Kaufpreis inbegriffen ist sowie ein Aufzug. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und Entspannen. Die Küche ist funktional gestaltet und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung verfügt außerdem über ein kleines Bad mit Wanne sowie einem Gäste-WC.

Versorgt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung (BJ.1994).

Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite oder zum Selbstnutzen in einer sehr zentralen Leipzig-Lage.

" frisch, engagiert, solide "

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 6.758,-€

Lagebeschreibung

Das Zentrum-Nordwest ist eines der schönsten und vielfältigsten Stadtviertel, die Leipzig zu bieten hat. Es ist in vielerlei Hinsicht einzigartig, ein lebendiges Viertel, voller Elan und Geschäftigkeit. Ob Grünflächen im Rosenthal, einer öffentlich zugängigen Parkanlage oder afrikanische Hügellandschaft im Zoo, ob Fußball im Stadion oder Konzert auf der Festwiese, ob Gründerzeitfassade oder Villa im klassischen Stil - hier findet jeder sein eigenes und unverkennbares Leipzig. Und mittendrin befindet sich das Leipziger Waldstraßenviertel.

Es ist ein Wohngebiet nordwestlich der Innenstadt und gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel in Europa und genießt als Flächenarchitekturdenkmal besonderen Schutz. Das Leipziger Waldstraßenviertel ermöglicht einen außergewöhnlichen Einblick in die Wohnbaugeschichte Leipzigs von 1830 bis heute. Zwischen dem Naturkundemuseum und dem Mückenschlösschen sieht man schlichte Wohngebäude aus der Zeit vor 1840, prachtvolle Vorstadthäuser aus der Zeit zwischen 1840 und 1870, gründerzeitliche Mietshäuser und Villen aus der Zeit bis 1900 und Wohngebäude der Jugendstilarchitektur nach 1900. Sogar der Erbauer des Völkerschlachtdenkmals, Clemens Thieme, hat seine Spuren im Waldstraßenviertel hinterlassen.