DIE LAGE IST TRUMPF! MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 EINHEITEN, GARAGE & GARTEN IN BEGEHRTER STADTTEILLAGE
Das freistehende, zweigeschossige Wohnhaus mit Satteldach und Vollunterkellerung wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Bj. 2014) und einen Warmwasserspeicher (neu). Die Kunststofffenster und die Außenjalousien (im EG teilw. elektrisch) der aufstehenden Geschosse wurden ca. 2015 erneuert - die Dachflächenfenster sind neu. Auch die Elektrotechnik wurde im OG und DG erneuert - im EG teilweise. Glasfaseranschluss, SAT-Anlage und Videosprechanlage im EG sind vorhanden. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls in Teilbereichen ausgetauscht.
Als Bodenbeläge finden Sie Parkettböden, Fliesenbeläge und Laminatböden.
Außenanlage: Zier- und Nutzgartenbereich mit großer Rasenfläche ringsum.
Trotz der zahlreichen Objektverbesserungen stehen weitere Schönheitsrenovierungen und Modernisierungen in Teilbereichen an.
Nähere Einzelheiten zum Objekt und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Aufteilung: WOHNUNG 1 - Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele - Gäste-WC - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad - Terrasse, Wfl. ca. 88 m² (aktuell eigengenutzt)
WOHNUNG 2 - Obergeschoss: Eingangsbereich/Diele - Gäste-WC - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad - Terrasse, Wfl. ca. 88 m² (aktuell vermietet)
WOHNUNG 3 - Dachgeschoss: Eingangsbereich/Diele - Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer - Küche - Bad - Wfl. ca. 53 m² (aktuell vermietet)
KELLER: zwei Lagerkellerräume - Hobbykeller - Waschraum - Flur - Heizungsraum - Einzelgarage mit Zugang zum Haus - Außenzugang zum Gartenbereich.
AUßENANLAGE: Zufahrt zur Garage - Vorgarten & seitl. Bepflanzung - große Rasenfläche. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
BEGEHRTE STADTTEILLAGE: Die Wohnimmobilie liegt im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil "Schweinheim". Das Wohngebiet "Schweinheimer Höhe" besticht durch seine leichte Höhenlage und durch die Nähe zur Natur. Die umliegenden Straßen liegen in einer "Tempo 30 Zone".
BESTE INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Apotheke und Ärzte - sind schnell erreichbar. Nicht nur für Familien bietet der Wohnort eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule und einem großen Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Schweinheim ist zudem sehr naturnah und von vielen Grünflächen und Wäldern umgeben. Wanderwege führen direkt in den Naturpark Spessart. Zudem besticht der zweitgrößte Stadtteil von Aschaffenburg mit seinen vielfältigen Sport-, Vereins- und Freizeitangeboten.
BESTE VERKEHRSANBINDUNGEN: Über die Stadtbuslinien, mit dem Auto oder dem Fahrrad, aber auch fußläufig erreichen Sie das Aschaffenburger Zentrum. Die Autobahn BAB A3/A45 sowie die B 469 sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine rasche Anbindung nach Frankfurt, Würzburg und in Richtung Obernburg/Miltenberg.
MIKROLAGE: Das Wohnumfeld der "Schweinheimer Höhe" kann durchaus als gehoben, familienfreundlich und stadtnah bezeichnet werden.
ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden. Bei Eigenbedarf kann die Gartenwohnung im EG nach Absprache freiwerden. Die Obergeschosswohnung & das Dachgeschoss sind vermietet, weshalb wir aktuell - mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter - keine Bilder der Wohnungen veröffentlichen.
VERMIETUNG: Aktuell wird das EG eigengenutzt und das OG und DG vermietet. Bei Vollvermietung könnte die Jahresnettomiete zum 01.01.2026 ca. € 31.200,-- betragen. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.
HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber nur 2,38 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.61:14948
Objekt-Nr.: 0-400013314 · Online-Nr.: 12391533 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
