Wohnwertige Hobbyräume mit Potenzial in Puchheim

Kurzexposé

Herzlich Willkommen:

Im Souterrain eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses erwarten Sie großzügige, wohnwertige Hobbyräume mit insgesamt etwa 87 m² Nutzfläche. Bereits der weitläufige Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Links befindet sich das renovierte Badezimmer mit Sitzwanne und Anschluss für eine Waschmaschine.

Geradeaus gelangen Sie in den größten der drei Räume, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und hochwertigem Eichenboden. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus öffnen sich zwei weitere, ebenfalls mit Eichenboden versehene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Umwandlung in regulären Wohnraum wurde bereits durch einen Architekten geprüft. Aktuell scheitert sie am Nachweis von zwei Stellplätzen, hier besteht jedoch Potenzial, je nach zukünftiger Lösung. Eine Garage ist vorhanden und kann bei Bedarf zusätzlich vom Eigentümer erworben werden.

Die Räume werden derzeit vom Eigentümer genutzt, eine vollumfänglich wohnliche Nutzung ist im aktuellen Zustand noch nicht möglich.
Einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt. Das vielseitige Raumangebot eignet sich ideal für DIY-Projekte, ein Atelier, eine Hobbywerkstatt oder ein Studio. Für eine spätere Wohnnutzung ist eine individuelle Planung erforderlich, abhängig von Ihren Vorstellungen und dem vorgesehenen Nutzungskonzept.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- große Fensterfront
- Küche im Preis inkl.

Renovierungen/Sanierungen der letzten Jahre:
- Heizung
- Dachsanierung
- Fußboden
- Badezimmer
- Küche




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1968



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Puchheim liegt im äußersten Osten des Fürstenfeldbrucker Landkreises, etwa 8 Kilometer östlich von Fürstenfeldbruck und ca. 18 Kilometer westlich des Münchner Zentrums. Puchheim verfügt über eine gute überregionale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen. Außerdem bietet die Stadt ein ausgeprägtes kulturelles Angebot mit einem Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten sowie Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis hin zum Seniorenheim. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Sportvereine sind bequem erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt München in ca. 20 Minuten über die A96 (München-Lindau) oder die A8 (München-Stuttgart).