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Kurzexposé

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen, ruhigen Anwohnerstraße im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage nahe der Bad Salzufler Innenstadt macht dieses Angebot besonders attraktiv. Beim Betreten der Wohnung zeigt sich ein gut strukturierter Grundriss. Beginnend mit dem am Eingang gelegenen modernen Gäste-WC folgt das großzügige, helle Wohlfühl-Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer mit Klarglas, Regen- und Handdusche ausgestatten Viertelrunddusche. Gegenüber befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Küche mit den vorhandenen Küchenmöbeln und E-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet kurze Wege zum Wohn-/Essbereich, der sowohl vom Flur als auch direkt von der Küche aus zugänglich ist. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und punktet mit einer angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die im Halbkreis geflieste, weitestgehend überdachte und kaum einsehbare große Terrasse in Südausrichtung. Ein besonderes Highlight sind die zwei wohnlich gestalteten Räume im Souterrain (Nutzfläche), die dank großzügiger Fenster viel Tageslicht erhalten und sich ideal als Hobbybereich wie z.B. für einen Fitnessraum eignen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Waschkeller mit WC sowie eine geflieste Garage. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, erfolgt die Terminabstimmung für Besichtigungen in Absprache mit dem Mieter.

Baubeschreibung

gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Baujahr: 2004) im Erdgeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses,
zentrumsnahe, ruhige Wohnlage fußläufig zur Innenstadt,
lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse,
kaum einsehbare, weitestgehend überdachte Terrasse in Südausrichtung,
helle und geräumige Einbauküche mit Küchenmöbeln und E-Geräten angrenzend zum Essbereich (im Kaufpreis enthalten)
modernes und hellgefliestes Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC,
Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2021,
geräumige, geflieste Garage vorhanden,
elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung,
wohnlich gestaltete Räume im Souterrain mit zwei großen Hobbyräumen sowie Hauswirtschaftsraum inkl. WC mit einer Gesamtfläche von 42 m²
Hobbyräume mit Kunststofffenstern für Tagesbelichtung sowie elektrisch bedienbaren Rollläden

Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Salzufler Stadtgebiet mit guter Anbindung an das Zentrum und ist fußläufig zur Innenstadt gelegen. Dank der zentralen Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Kurstadt Bad Salzuflen überzeugt darüber hinaus mit Ihren Highlights wie der schönen Altstadt, die zum Bummeln oder zu einem gemütlichen Restaurantbesuch einlädt. Genießen Sie darüber hinaus einen entspannten Spaziergang durch den Kurpark, an den Gradierwerken entlang oder lassen Sie die Seele im VitaSol baumeln. Die umliegenden, größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold erreichen Sie schnell über die B239 und die A2.