Ihr neues Zuhause: Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von 47574 Goch!

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Goch!

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage legen. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Mehrere nahegelegene Spielplätze unterstreichen die besondere Familienfreundlichkeit der Umgebung.

Das massiv gebaute Haus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Gestaltungsspielraum. Auf einem ca. 133 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 106,87 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die als ruhige Rückzugsorte dienen.
das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich und bildet das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Kreis Ihrer Familie oder mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Sommerabende eignet. Die Küche ist separat vom Flur aus erreichbar und bietet zudem die Möglichkeit einer offenen Gestaltung zum Wohn- und Essbereich. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet den Komfort auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das Potenzial für zwei weitere Zimmer bietet – ideal zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur individuellen Nutzung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit ca. 40 m² Nutzfläche, der sich hervorragend als Lager-, Wasch- oder Hobbybereich eignet.

Die solide Ausstattungsqualität macht diese Immobilie zu einer attraktiven und erschwinglichen Option für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Goch ganz individuell!

- Reihenmittelhaus
- Wohnfläche ca. 106,87 m²
- Grundstücksfläche ca. 133,00 m²
- Vollunterkellert
- Gasheizung aus dem Jahre 1995
- Kunststofffenster Doppelverglast
- Garage
- Gartenbewässerung über Außenpumpe mit eigenem Brunnen
- vorhandene Anschlussmöglichkeit für eine PV - Anlage
- Pumpensumpf
- Wärmedämmung des Dachbodens
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Kellergeschoss:
Waschküche, 2 Nutzräume

Erdgeschoss:
Flur, Gäste- WC, Wohn und Essbereich, Küche.

Obergeschoss
Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Ausbaupotenzial für zwei zusätzliche Zimmer

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Goch, einer charmanten Stadt am unteren Niederrhein im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Das Zentrum von Goch ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Für Pendler bietet Goch mit dem eigenen Bahnhof sowie der Nähe zur Autobahn A57 eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Kleve, Nijmegen oder Düsseldorf.

Zudem laden die umliegenden Wiesen, Felder und das Naturschutzgebiet Reichswald zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Einkäufe.