Eigentumswohnungen

Kurzexposé

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* Zwei moderne Wohnungen im 4-Familienhaus.
* Auf großem 622m² Grundstück in Top-Lage.
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- Zum Verkauf stehen 2 moderne Eigentumswohnungen mit großem Gartenbereich.
- Beide frei und sofort beziehbar.
- Es handelt sich um 2 getrennte, eigenständige Wohneinheiten.
- Sie liegen direkt übereinander und erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage.
- Beide Wohnungen sind renoviert, verfügen über eine offene moderne Raumaufteilung
und sind ohne weiteren Renovierungserfordernisse bezugsfertig.
- Wohnung Nr. 1: 2,5 Zimmer im 2.Obergeschoss mit 73m² Wohnfläche. Saniert 2013.
- Wohnung Nr. 2: 1,5 Zimmer im Dachgeschoss mit 29m² Wohnfläche. Saniert 2003.
- Das Haus insgesamt hat 4 Einheiten. Baujahr ca. 1930.
- 2 Einzel-Garagen können für jeweils 14.000€ hinzugekauft werden.
- Ebenes Gesamtgrundstück mit 622m² und großzügiger Hof- und Gartenfläche.
- Die Hälfte der Grundstücksfläche kann zur eigenen Nutzung den beiden Wohnungen
zugeordnet werden.
- Sanierungen am Haus:
Außenfassade gedämmt. Dach und Dämmung. Neue Gas-Zentralheizung 2024.
- Sanierungen in den Wohnungen:
Kunststofffenster. Elektrische Rollläden. Bodenbeläge. Wände. Grundrissgestaltung.
3-adrige Elektrik. Einbauküche. Tageslicht-Bad.
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Selbstnutzung, Teilvermietung, Komplettvermietung.
- Der hohe Wohnwert und die gute Vermietbarkeit machen das Objekt sowohl
als Kapitalanlage wie auch für den Selbstbezug sehr interessant.
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Lage:
- In Top-Waiblinger-Lage. In Nähe der Altstadt. Ruhig in 20er-Zone.
- Alle Wege zu Fuß: Innenstadt, Einkaufen, Cafés, Restaurants...
- Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke... alles im 500m-Radius.
- Sehr gute Infrastruktur vor Ort in Waiblingen.
- Einkaufszentren, aller Schularten, Kindergärten, Kultureinrichtungen,
Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete...
- Kurze Wege nach Stuttgart, Ludwigsburg, Schorndorf, Winnenden...
- S-Bahn: Linie S3 (Stuttgart-Backnang) und Linie S2 (Filderstadt-Schorndorf)
- Bundesstraßen B14 und B29 (Stuttgart, Backnang, Schorndorf)
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Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis