Mit schönem Weitblick!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 017-00180

Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in 47877 Willich

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Endenergieverbrauch: 77,60kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: C

Mit schönem Weitblick!

Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung für sich zur Selbstnutzung? Oder sollte es lieber eine solide Kapitalanlage zum Vermieten sein? Dann sind Sie gerade fündig geworden.

Diese interessante Wohnung liegt im Staffelgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um 1973 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 4.007 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Highlight ist der schöne Weitblick, den Sie von Ihrer Dachterrasse (Süd-Ausrichtung) genießen können!

Die lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung wurde sukzessive modernisiert und präsentiert sich in einem allgemein gepflegten Zustand mit praktischer Raumaufteilung.

Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen!

Über die Autobahnanschlüsse (A 44, A 52, A 57, A 61) kommen Sie bequem in verschiedene Nachbarstädte wie Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Venlo.

Der Flughafen Düsseldorf sowie die Bahnhöfe in Willich-Anrath und Meerbusch-Osterath sind nur wenige Kilometer entfernt.

Ihre Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage, der Ortskern von Willich mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist fußläufig gut zu erreichen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und wird heute wie folgt genutzt:

Wohnzimmer mit Dachterrassenzugang und angrenzender offener Küche (mit Sitzgelegenheit), Schlafzimmer, Büro (respektive Kinderzimmer), Flur, Bad, Gäste-WC

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume sowie ein Abstellraum zur alleinigen Nutzung.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Nachtstromspeicheröfen
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (im Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden)
- Kfz-Stellplatz auf dem großen Parkplatz der Eigentümergemeinschaft

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Einbau Klima-Splitgerät im Wohnzimmer (2020)
- Austausch der Bodenbeläge PVC / Vinyl (2016 / 2022)
- Erneuerung von Terrassenfenster und Wohnungstür (2016)
- Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC (2016)
- Verbesserung der Leitungssysteme Elektro (2016)
- Änderung der Grundrissgestaltung (2022) in einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt ca. 174 €, hiervon fallen ca. 36 € auf die Rücklage.

Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache kurzfristig möglich.

Der Kaufpreis beträgt 280.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Wolfgang Otto, Tel. Nr. 02154/4812731.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis