Modernes & energieeffizientes Wohnen - Stilvolle DHH, BJ 2023, wenige Minuten von A...

Kurzexposé

Willkommen in einem Zuhause in Gessertshausen, das modernes Design, Komfort und Alltagstauglichkeit vereint!

Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023 begeistert durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, vollständig gefliesten Südterrasse schafft ein Ambiente, das sofort Wärme, Geborgenheit und ein Gefühl von "Hier will ich bleiben" vermittelt.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und bildet das Herzstück des Erdgeschosses: ideal für gemeinsames Kochen, Familienmomente oder entspannte Abende. Großzügige Fensterfronten mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung lassen den gesamten Raum den ganzen Tag über in natürlichem Licht erstrahlen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei optimal geschnittene Schlafzimmer, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet: Kinderzimmer, Home-Office oder privater Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer im 1. Obergeschoss bietet Komfort auf nahezu Hotelniveau. Ergänzend dazu sorgt das Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss für praktische Alltagserleichterung.

Der sonnige, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein. Der Carport mit großem integriertem Stauraum bietet wertvollen Platz für Fahrräder oder Werkzeuge; die Vorrüstung für eine E-Ladestation macht das Haus zugleich zukunftssicher. Gasbrennwerttherme und Solarthermie sorgen für niedrige Betriebskosten, während die vorbereitete PV-Vorrüstung langfristige Energieunabhängigkeit ermöglicht. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung runden das nachhaltige Wohnkonzept ab.

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Hochwertige & moderne Ausstattung (Baujahr 2023):

* KfW-55-Energieeffizienzhaus
* Effizienzklasse A
* Endenergiebedarf 48 kWh/(qm*a)
* Flüssiggasheizung + Solarthermie für Warmwasser
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Gasbrennwerttherme inkl. Solaranlage zur Warmwasserbereitung
* Vorbereitung für Photovoltaikanlage
* Vorbereitung für E-Ladestation
* 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
(Bäder und Technikraum gefliest)
* mehrere praktische Abstellräume
(unter der Treppe und im Dachboden)
* großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
* stilvolle, moderne Einbauküche
* vier Zimmer inkl. ausgebautem Dachgeschoss
* Badezimmer mit Dusche
* Gäste-Bad mit Dusche
* moderne Sanitärausstattung
* große, vollständig geflieste Südterrasse
* Carport mit integriertem Stauraum
* pflegeleichter, sonniger Garten
* neuwertiger Gesamtzustand




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 48,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2023



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Gessertshausen, nur wenige Minuten von Augsburg entfernt.

* perfekt für Familien und Pendler
* kurze Wege nach Augsburg (Auto oder Regio-Bahn)
* Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten
und Schule in unmittelbarer Nähe
* hohe Lebensqualität durch viel Grün, Spazierwege
und Freizeitangebote
* ruhige Nachbarschaft mit moderner Bebauung
* eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität bietet,
ohne auf Stadtanbindung verzichten zu müssen.