In ruhiger Wohnlage von Wermelskirchen-Grunewald präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als besonders vielseitiges Zuhause mit überzeugendem Platzangebot und hohem Nutzungsspielraum. Auf einem ca. 809 m² großen Grundstück stehen rund 264 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien mit Anspruch an Großzügigkeit, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll kombinieren möchten. Die Lage gilt als angenehm zurückgezogen und bietet ein sehr ruhiges Wohnumfeld – ein klarer Pluspunkt für alle, die Erholung und Privatsphäre schätzen.
Das Haus gliedert sich in ein großzügiges Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese klare Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen, um Wohnbereiche sauber zu trennen – beispielsweise für ein „Wohnen mit Eltern“, für erwachsene Kinder, für Gäste oder für ein Büro/Homeoffice mit eigener Einheit. Ein entscheidender Mehrwert: Die Einliegerwohnung mit nach Süd-Ost ausgerichteter Terrasse im Untergeschoss (ca. 55 m²) ist seit dem 01.02.2025 für 550,- € netto kalt vermietet. Damit bietet die Immobilie nicht nur Flexibilität, sondern auch einen direkt spürbaren finanziellen Vorteil, der sich bei der monatlichen Gesamtbelastung positiv auswirken kann.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre, mit einem deutlichen Schwerpunkt im Jahr 2021. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster und Türen erneuert, Leitungssysteme modernisiert sowie die Heizungsanlage aktualisiert. Darüber hinaus erfolgten Maßnahmen an der Gebäudehülle sowie im Innenausbau und bei Bädern – insgesamt eine Modernisierungstiefe, die heute einen deutlich höheren Wohnkomfort und eine sehr solide Ausgangsbasis für die kommenden Jahre bietet. Käufer profitieren hier von einer Substanz, die in wesentlichen Bereichen bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde und damit die typischen, kostenintensiven „Grundlagenthemen“ eines Bestandsobjekts weitgehend abfedert.
Auch im Außenbereich zeigt sich der Charakter dieser Immobilie: Großzügige Terrassenflächen und ein aufwendig realisierter Poolbereich schaffen ein Umfeld, das sich wie ein privater Rückzugsort anfühlt – ideal für entspannte Sommertage, Zeit mit Familie und Freunden oder einfach für das Gefühl, zuhause „Urlaub“ machen zu können. Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Raum für Garten, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze, die den Alltag komfortabel gestalten.
Insgesamt ist dieses Haus eine überzeugende Lösung für Käufer, die viel Platz, klare Nutzungsmöglichkeiten und einen besonderen Mehrwert suchen – sei es als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Eigennutzer-Immobilie mit zusätzlichem Mietcashflow. Wer eine ruhig gelegene Immobilie mit umfangreicher Modernisierung und vielseitigem Konzept schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit mit langfristiger Perspektive.
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Finanzierung
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Lagebeschreibung
Der Standort liegt im Herzen des Bergisches Land – jener grünen, kuppigen Mittelgebirgslandschaft zwischen Rheinland und Ruhrgebiet, die für ihre Wälder, Täler und Talsperren geschätzt wird. Die Mittelstadt Wermelskirchen verbindet als östlicher Anker des Rheinlands einen ruhigen, ländlichen Charakter mit pragmatisch kurzer Anbindung an die Rheinschiene. Über die A1 und die B51 sind die Zentren Köln und Düsseldorf im Berufsverkehr gut erreichbar; Pendler:innen profitieren von einer klaren, einfachen Routenlogik ohne komplizierte Umwege. ÖPNV-seitig ist der Standort in den Verkehrsraum des Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) eingebunden – mit Busachsen Richtung Bergisches Städtedreieck und Rheinschiene; regionale Bahnanschlüsse bestehen u. a. über Remscheid/Leverkusen. Für Fernpendler markieren Düsseldorf Hauptbahnhof und der Flughafen Düsseldorf (DUS) die wichtigsten Knoten – beide per Pkw in gut planbaren Fahrzeiten erreichbar. Der Mix aus naturnahem Umfeld und überregionaler Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Käufer:innen, die Ruhe, Platz und Natur wünschen, ohne auf die wirtschaftliche Schlagkraft der Metropolräume zu verzichten.
Das nähere Umfeld in Wermelskirchen-Grunewald ist geprägt von locker bebauten Wohnlagen, Höfen und sattem Grün – ein klassisches bergisches „Dörfchen-Gefühl“, das durch kurze Wege in den Ortskern mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Hausarzt alltagstauglich wird. Familien schätzen die Kombination aus Kita, Grundschule und Spielangeboten in fußläufiger Distanz; für Jugendliche liegen weiterführende Schulen im zentralen Stadtgebiet, mit direkter Busanbindung. Freizeit beginnt hier buchstäblich vor der Haustür: Spazier- und Joggingrunden über Feldwege, Radtouren auf wenig befahrenen Straßen, und als „Sonntagsziel“ die Uferwege an der Große Dhünntalsperre mit weiten Blickachsen über Wasser und Wald. Kultur- und Ausflugsziele wie der beeindruckende Altenberger Dom oder die historischen Ortskerne im Bergischen sind in kurzer Fahrt erreichbar. Für den täglichen Radius gilt: einkaufen, ärztliche Grundversorgung, Café-Stopp – alles im nahen Ortskern; für den „Stadt-Kick“ liegen die Cityangebote von Leverkusen und Remscheid in angenehmer Auto- bzw. Busdistanz.
Das Lageprofil des Immobilienstandorts in Wermelskirchen-Rölscheid richtet sich an Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und einen entschleunigten Tagesablauf legen – ohne den Kontakt zu Arbeits- und Kulturstandorten im Rheinland aufzugeben. Die Erreichbarkeit ist verlässlich, das Wohnumfeld gewachsen und freundlich, und die Nahversorgung solide. Wer Homeoffice und Präsenztage mischt, findet hier einen sehr stimmigen Kompromiss: morgens der Blick ins Grüne, mittags der Abstecher zum Bäcker im Ort, und am Wochenende die Talsperrenrunde – mit der Option, in 40 – 50 Minuten im Großstadtleben einzutauchen.
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HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
COURTAGEPASSUS
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KOMPASS Immobilien GmbH zu zahlen.
Energieausweis
216.73.216.201:12265
Objekt-Nr.: 0-73 · Online-Nr.: 12392619 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
