Vorankündigung

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche	0,00 m²

In einem ruhigen, verkehrsarmen Wohngebiet von Oberhausen-Rheinhausen entsteht ein modernes und komfortables Mehrfamilienhaus mit acht hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Bauprojekt beginnt 2026 und Sie habne nun die Möglichkeit sich bereits jetzt vorab zu informieren. Die Preise der einzelnen Wohnung werden Ihnen nach stellen Ihrer Anfrage mitgeteilt. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig barrierefrei konzipiert – ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 79 m² und ca. 130 m² und erfüllen damit unterschiedliche Bedürfnisse – ob für Alleinstehende, Paare oder ältere Menschen, die großzügig und zugleich bequem wohnen möchten. Alle Etagen sind sowohl über das helle Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. So gelangen Sie jederzeit mühelos in Ihre Wohnung, ohne auf Treppensteigen angewiesen zu sein.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Platz für Ordnung und Stauraum. Jede Einheit verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Abstellflächen für Kinderwägen und Rollatoren sowie Technikräume.

Jede Wohnung umfasst einen eigenen PKW-Außenstellplatz. Seitlich am Haus befinden sich weitere Flächen zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern oder Mülltonnen.

Die lichtdurchfluteten Grundrisse sind großzügig gestaltet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohn-Essbereich mit Küche bietet viel Raum für gemütliche Stunden und führt direkt auf eine Terrasse oder einen Balkon. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über einen eigenen Gartenanteil – ideal für entspannte Momente im Freien.

Die Wohnung im Untergeschoss kann sowohl über das allgemeine Treppenhaus als auch über einen separaten, ebenerdigen Außenzugang erreicht werden. Damit ist ein sehr flexibler und komfortabler Wohnzugang gewährleistet. Wohnungsübersicht
Erdgeschoss – Wohnungen Nr. 1 & 3
Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten
Komfortables Schlafzimmer
Zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer
Praktischer Abstellraum
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC mit Tageslicht
Einladende Diele
Terrasse und Gartenanteil

Erdgeschoss – Wohnung Nr. 2
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten
Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
Abstellraum
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Tageslicht-Gäste-WC
Geräumige Diele
Terrasse mit Gartenanteil

Obergeschoss – Wohnungen Nr. 4 & 5
Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Abstellraum
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Tageslicht-Gäste-WC
Diele
Balkon

Dachgeschoss – Wohnungen Nr. 6 & 7
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Dachterrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Optionaler Abstellraum
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Tageslicht-Gäste-WC
Diele
Dachterrasse

Untergeschoss – Wohnung Nr. 8
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Zusätzliches Arbeitszimmer
Abstellraum
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Tageslicht-Gäste-WC
Diele
Gartenanteil mit separatem Zugang

Wohnung 1 EG links 91,28 m²
Wohnung 2 EG mitte 81,97 m²
Wohnung 3 EG rechts 91,28 m²
Wohnung 4 OG links 128,64 m²
Wohnung 5 OG rechts 128,64 m²
Wohnung 6 DG links 100,9 m²
Wohnung 7 DG rechts 100,9 m²
Wohnung 8 UG 131,78 m²


Gemeinschaftsflächen und Gebäudeausstattung
Technikraum 1 & Technikraum 2
Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
Abstellbereiche für Kinderwägen und Rollatoren
Pro Wohneinheit ein eigenes, abschließbares Kellerabteil

Ausstattung – Komfort & Sicherheit (erweitert)
100 % schlüsselfertig – einziehen ohne zusätzlichen Aufwand
Hochwertige Massivbauweise
Eigener Kellerraum für jede Wohnung
Pkw-Stellplatz
Barrierefreundlicher Personenaufzug zu allen Etagen
Zentrale Wärmeversorgung über moderne Wärmepumpe
Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen, Gehhilfen und Fahrräder
Zusätzliche aktuelle Ausstattungsmerkmale:
Dreifachverglaste, energieeffiziente Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
Elektrische Rollläden oder Raffstores zur bequemen Bedienung
Moderne, hochwertige Sanitärausstattung mit ebenerdiger Dusche

Hochwertige Vinyl- oder Parkettböden in warmen, pflegeleichten Oberflächen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für höchsten Wohnkomfort
Großzügige Steckdosen- und Lichtplanung für maximale Alltagstauglichkeit
Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
Moderne Smart-Home-Grundausstattung (z. B. Heizung, Rollläden oder Licht vorbereitbar)
Energiesparende LED-Beleuchtung in den Allgemeinbereichen
Breite, barrierearme Türen und Flure
Hochwertige Wärmedämmung nach aktuellem Standard für niedrige Heizkosten
Sat-/Glasfaser-Internetanschlüsse für beste digitale Infrastruktur
Großzügig geplante Terrassen, Balkone oder Dachterrassen mit pflegeleichten Belägen
Ansprechende Außenanlagen mit pflegeleichter Gartengestaltung
Abschließbarer Fahrradbereich im Außenbereich
Optional: Vorbereitung für E-Ladestationen an den Pkw-Stellplätzen (sehr wichtig für aktuelle Neubauten) Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen liegt im Norden Baden-Württembergs und besteht aus den beiden Ortsteilen Oberhausen und Rheinhausen. Seit der Zusammenführung im Jahr 1975 entwickelt sich der Ort kontinuierlich weiter und zählt heute rund 9.550 Einwohner. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Lage des Grundstückes befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Oberhausen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre – ideal für Menschen, die Ruhe schätzen und dennoch zentral wohnen möchten.

Verkehrsanbindung

Oberhausen-Rheinhausen ist über mehrere wichtige Verkehrsachsen optimal erreichbar:

B36, L555, K3537 und K3538 sorgen für eine gute regionale Anbindung.

Der Autobahnanschluss A5 (Kronau) liegt nur ca. 8 km entfernt.

Weitere Autobahnanschlüsse:

A5 Bruchsal: ca. 20 km

A6 Hockenheim/Schwetzingen: ca. 15 km

A61 Hockenheim: ca. 10 km

Für Pendler besonders attraktiv:
Der Bahnhof Waghäusel, nur etwa 2 km entfernt, bietet eine regelmäßige Anbindung im Halbstundentakt nach Karlsruhe und Mannheim.
Eine lokale Buslinie verbindet alle umliegenden Gemeinden; abends und am Wochenende wird das Angebot durch ein praktisches Anrufsammeltaxi ergänzt.

Kindergärten und Schulen

Die Gemeinde bietet ein vollständiges Bildungsangebot für Familien:

Drei Kindergärten
Grundschule Oberhausen
Grundschule Rheinhausen
Gemeinschaftsschule Oberhausen-Rheinhausen

Alle Einrichtungen sind vom Standort schnell erreichbar.

Freizeit & Naherholung

Oberhausen-Rheinhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung:
Spaziergänge am nahegelegenen Rhein
Entspannung am beliebten Erlichsee, ideal zum Baden, Angeln oder Spazieren
Gut ausgebautes Fahrrad- und Spazierwegenetz
Vielfältige Sportvereine im Ort
Schöne Lauf- und Radwege durch Felder, Wälder und entlang des Rheins
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

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