Alle unter einem Dach

Kurzexposé

Dieser charmante Rohdiamant befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiesental.
Das großzügige Grundstück mit ca. 532 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Es ist vollständig eingefriedet und über ein Hoftor bequem zugänglich.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet und 1978 erweitert. Mit wenig Aufwand lässt sich die Immobilie sogar zu einem Zweifamilienhaus umbauen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die erst 2024 erneuert wurde. Der Öltank befindet sich gut erreichbar im Außenbereich.

Die ca. 172 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Vollgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Den Zugang zum Haus erhalten Sie klassisch über den Eingangsbereich – oder komfortabel über den integrierten Fahrstuhl, der alle Ebenen miteinander verbindet.

Erdgeschoss

Hier erwarten Sie ein Badezimmer, das Wohnzimmer, die Küche sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume.

Obergeschoss

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und den Speicher.
Die Ausstattung ist zwar in die Jahre gekommen, zeigt jedoch den sehr guten und liebevoll erhaltenen Zustand des Hauses.

Der große, helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Holzofen bildet das Herzstück dieser Etage. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einen Anschluss für ein Bidet. Direkt dahinter liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Platz zum Bügeln.

Der ehemals offene Balkon wurde zu einem zusätzlichen Wohnraum im Wintergarten-Stil ausgebaut – perfekt als Leseecke, Büro oder Rückzugsort. Die abgeschlossene Küche ist ebenfalls sehr hell und bietet reichlich Stellfläche. Zwei Schlafzimmer runden das Obergeschoss ab.

Außenbereich

Unmittelbar am Wohnhaus stehen massiv errichtete Nebengebäude zur Verfügung – ausgestattet mit Strom und teilweise Zu- und Abwasser. Eine funktionsfähige Toilette ist ebenfalls vorhanden.
Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich weitere Anbauten in Leichtbauweise, die Sie je nach Bedarf nutzen oder problemlos entfernen können, um den Garten großzügig zu erweitern.

Ganz nach dem Motto „Raum fürs Leben“ bietet Ihnen dieses Grundstück vielfältige Möglichkeiten – für Familien, Kreative oder alle, die sich Wohnträume erfüllen möchten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Wohnhaus
Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Treppenlift
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Flur

Dachgeschoss
- Wohn- und Esszimmer mit Holzofen
- Abgeschlossene Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum
- Wintergarten
- Flur

Spitzboden

Untergeschoss
- Kellerraum 1 mit Kelleraufgang zum Außenbereich
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Heizraum
- Stauraum unter der Treppe
- Flur

Nebengebäude
- Fahrradabstellplatz, Lager
- WC
- Müllaufbewahrung
- Holzaufbewahrung
- Werkstatt
- Schuppen 1
- Schuppen 2
- Schuppen 3
- Überdachte Terrasse



Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:

- Fußböden mit Teppich, Linoleum, Fliesen und Laminat
- Fenster aus Holz und Aluminium
- Treppenlift im EG
- Aufzug
- Öl-Zentralheizung, BJ 2024
- Außentank
- Nebengebäude
- Besucherstellplatz vor dem Haus
- 2 Stellplätze im Hof


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