Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Fröndenberg-Bausenhagen aus dem Baujahr 2001, die Ihnen ein ideales Familien- oder Paarleben in ruhiger Sackgassenlage bietet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² erstreckt sich die Wohneinheit über zwei Etagen und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung.
**Highlights der Immobilie:**
- **Geräumige 4 Zimmer:** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen lichtdurchfluteten und versetzten Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m². Hier finden Sie den perfekten Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden, der bei Bedarf durch einen neuen gemütlichen Kaminofen bereichert werden könnte (Kaminanschluss ist vorhanden).
- **Drei Schlafräume:** Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafräume sowie ein praktischer Abstellraum, ideal für die Lagerung von Kleidungsstücken oder persönlichen Gegenständen.
- **Sanitäre Anlagen:** Das moderne Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet; zusätzlich steht ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.
**Außenbereich und Extras:**
Genießen Sie die große Terrassenanlage in sonniger Ausrichtung und den gepflegten Garten, die Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bieten. Perfekt für Grillabende oder zum Spielen und Toben für die Kinder.
Eine großräumige Garage und ein davorliegender PKW-Einstellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Die Garage verfügt über Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss.
Die Einbauküche kann von der jetzigen Mietpartei gegen eine einmalige Abstandssumme übernommen werden, was Ihnen den Umzug erheblich erleichtert.
Überall sind doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden installiert, die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern auch für einen effizienten Wärmeschutz sorgen. Lediglich das Schrägfenster im zweiten Kinderzimmer (aktuell Home-Office) besitzt keine Rollläden, kann aber z. B. mit Stoffvorhängen, Lamellen oder Plissees nach Maß abgedunkelt werden.
Die Fußbodenheizung im unteren Wohnbereich sorgt zudem für wohlige Temperaturen an kalten Tagen. Die verbleibenden Zimmer werden über Heizkörper gewärmt.
Der Zugang zum Objekt verläuft über einen gemeinschaftlichen Windfang für diese und die benachbarten Haushälfte. Durch diesen geschlossenen Zugangsbereich ergeben sich sowohl energetische als auch witterungsunabhängige Vorteile.
**Technische Ausstattung:**
Die Immobilie wird durch eine Ölheizung mit einem Öltank im Keller beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Für Online- und Streamingdienste ist vorhandene der Glasfaseranschluss bestens geeignet.
**Nutzflächen:**
Das Kellergeschoss mit etwa 29 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre Dinge sowie Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine bzw. eines Wäschetrockners.
Der vorhandene Dachboden sorgt für weitere Verstaumöglichkeiten.
**Nebenkosten und Energie:**
Die angegebenen monatlichen Nebenkosten von EUR 200,-- beinhalten nicht die Heizkosten. Der Mieter ist für das Befüllen des Öltanks selbst verantwortlich und schließt zudem einen eigenen Versorgungsvertrag für den Haushaltsstrom sowie für den Internetanschluss ab.
**Haustierhaltung:**
Die Haltung von Haustieren (ferner Hund/Katze) geschieht in Abstimmung mit dem Vermieter.
**Örtliche Gegebenheiten:**
Bausenhagen ist ein Stadtteil von Fröndenberg im Kreis Unna mit mehr als 500 Einwohnern und liegt im Osten des Stadtgebietes im südlichen Teil des Haarstrangs auf einer Höhe von 171 Metern über Normalnull.
Bausenhagen ist zudem der zweitälteste Ort in der Stadt Fröndenberg, direkt nach Bentrop. Der Ort wurde erstmals im Jahre 993 urkundlich erwähnt.
Unser Fazit:
Aus unserer Sicht einfach ideal für alleinstehende Paare und dreiköpfige Familien. Diese Doppelhaushälfte vereint komfortables Wohnen mit der Ruhe der Natur. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Die Immobilie kann zum 01.03.2026 angemietet werden.
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In der malerischen Umgebung des Ruhrgebiets liegt das charmante Dorf Bausenhagen, ein Stadtteil von Fröndenberg. Hier trifft ländliche Idylle auf ein harmonisches Miteinander und eine atemberaubende Natur, die jeden Besucher in ihren Bann zieht.
Die sanften Hügel, umgeben von saftig grünen Wiesen und dichten Wäldern, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radfahrten ein. Die frische Luft ist durchzogen von den Klängen der Natur – das Zwitschern der Vögel und das Rauschen der Blätter schaffen eine wohltuende Atmosphäre, die perfekt zum Entspannen ist.
Bausenhagen ist nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern auch ein lebendiges Dorfleben. Die Dorfgemeinschaft ist eng verbunden, Nachbarn helfen sich gegenseitig, und es finden regelmäßig Feste und Veranstaltungen statt, die das Miteinander stärken. Dabei wird Tradition großgeschrieben: Alte Bräuche werden gepflegt, und die Bewohner legen großen Wert auf den Erhalt ihrer kulturellen Identität.
Ein Highlight des Dorfes ist die örtliche Kirche, die mit ihrer beeindruckenden Architektur das Zentrum der Gemeinschaft bildet. Sie ist nicht nur ein Ort des Glaubens, sondern auch ein Treffpunkt für soziale Aktivitäten.
Für Naturliebhaber bietet Bausenhagen zudem zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden. Wanderwege führen durch die idyllische Landschaft und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Region. Ein kleiner Bach schlängelt sich durch die Felder und ist ein beliebter Platz für Familienpicnics.
Insgesamt ist Bausenhagen in Fröndenberg ein Ort, der dörfliche Idylle verspricht – fernab von Hektik und Stress. Hier findet man Ruhe, Gemeinschaft und die Schönheit der Natur in perfekter Harmonie. Wer die ländliche Lebensweise schätzt und die Natur liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen.
Objekt-Nr.: 0-3611 · Online-Nr.: 12392682 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters. * Monatliche Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
