VERKAUFT! Handwerker u. Bastler gesucht! Ein-oder Zweifamilienhaus in Breisach-G...

Kurzexposé

Hier haben Sie die einmalige Chance, sich selbst zu verwirklichen und zu zeigen, was Sie können! Sie haben die Möglichkeit, sich ein eigenes kleines „Paradies“ zu schaffen - hierzu benötigen Sie nur ein wenig handwerkliches Geschick, Ausdauer, Willenskraft, sowie ein „Händchen fürs Detail“. Treten Sie ein!
Sie betreten das Haus über wenige Stufen und gelangen in das gemeinsame Treppenhaus bzw. ebenerdig in die Erdgeschosswohnung. Ein geräumiger, freundlicher und heller Flurbereich bietet genug Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder eine Bank. Geradeaus gehen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit einer großen Fensterfront für mehr Lichteinfall versehen ist. Von hier aus haben Sie auch Zutritt zu Ihrer wundervollen Terrasse mit idealer Südausrichtung. Nebenan befinden sich die zwei hellen, freundlichen Schlafzimmer. Anschließend erreichen Sie Ihre abgeschlossene Wohnküche, die Ihnen ebenfalls Zutritt zu Ihrer großen Terrasse bietet. Ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohnung im DG, deren Grundriss fast identisch zu dem im Erdgeschoss ist. Einzig eines der beiden Schlafzimmer ist etwas kleiner und Sie haben zwei Balkone zur Verfügung, die von einem der Schlafzimmer, dem Wohnbereich und der Küche aus zugänglich sind.
Das Haus ist voll unterkellert, sodass Sie weitere Abstellräume zur Verfügung haben. Der Garten ist ein wahres Paradies. Der Hof ist nicht gepflastert und Sie können diesen nach Ihren Vorlieben neu gestalten und Platz für Ihre Fahrzeuge schaffen. Auch die Fassade benötigt einen neuen Anstrich. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.
Und falls Sie nicht soviel Platz benötigen oder eine Mitfinanzierung wünschen, steht Ihnen eine der Wohnungen zur Vermietung frei. Verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Ruhige Randlage
Fassade mit Vollwärmeschutz (Fassade sollte gestrichen werden)
Hof mit Parkplätzen (sollte gepflastert werden)
Einzelgarage
Granit-Eingangstreppe
Marmor-Innentreppe
Kunststoffeingangstür
Holzinnentüren
Holzbalkendecke
Kunststofffenster
Rollläden
PVC, Stäbchenparkett, Laminat
2 Tageslichtbäder mit Wanne, Waschbecken, WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
separates Tageslicht-Gäste-WC EG
Terrasse teilweise überdacht, Südausrichtung
Garage
Garten mit Hecke umfriedet
Öl-Zentralheizung
Energieausweis in Bearbeitung

Lagebeschreibung

Vom Klima begünstigt und von der Lage gesegnet – die Europastadt Breisach liegt direkt am Oberrhein und an der Badischen Weinstraße, in direkter Nachbarschaft zum Elsass und nur 5 km von der französischen Grenze entfernt, in einer der wärmsten Regionen Deutschlands. Schon von weitem ist Breisach gut sichtbar: das St. Stephansmünster thront hoch über der Rheinebene. Direkt hinter dem Münster befindet sich der historische Stadtkern mit verschiedenen barocken Türmen und Toren, der badische Winzerkeller mit dem imposanten Holzfasskeller sowie die bekannte Geldermann Privatsektkellerei. Der 1972 eingemeindete Teilort Gündlingen mit seinen rund 2000 Einwohnern, in der sich die hier angebotene Immobilie befindet, liegt ca. 5 km von Breisach entfernt und bietet einen 24-Stunden-Dorfladen, Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Vereine, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Die bevorzugte Lage direkt am Rhein zwischen den beiden Urlaubsregionen Schwarzwald und Elsass sowie die Nähe nach Freiburg und Colmar (jeweils rund 25 km) bzw. zum Flughafen Basel/Mulhouse machen Gündlingen zu einem beliebten Wohnort.