Super Eigentumswohnung mit Balkon und weitläufigem Blick

Kurzexposé

Top-Lage von Mainz Hartenberg-Münchfeld:
Super Eigentumswohnung mit Balkon und weitläufigem Blick

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, TL-Bad und Gäste-WC
- sanierter, sonniger Balkon mit West-Ausrichtung
- im 3. Obergeschoss (oberste Wohn-Etage)
- sehr gepflegtes 16-Parteienhaus
- clevere, gut durchdachte Grundrissgestaltung
- in ruhiger und schöner Lage von Mainz-Hartenberg/Münchfeld

Wohnfläche:
ca. 78 m²

Aufteilung:
Wohn- und Esszimmer mit schönem Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer,
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Diele

außerdem:
geräumiger Kellerabstellraum + Abstellraum im Speicher

Ausstattung:
Einbauküche, Gegensprechanlage und Einbauschränke

Baujahr:
1962

Zustand:
gepflegter Zustand jedoch umfangreich Modernisierungsbedürftig
Balkonsanierung 2022/23

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster z.T. aus 2006 und dreifachverglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer inkl.
Balkontür aus 2013

Heizung:
Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 168,98 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Hausgeld:
ca. 362,- €/Monat, zzgl. ca. 100,- € an Rücklagen

Lage:
alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort mit sehr guter Infrastruktur, Schulen und Kitas in unmittelbarer
Nähe, Hartenbergpark nur ca. 750 Meter entfernt
Mainzer Hbf. in ca. 7 Min mit dem Pkw und mit dem Bus ca. 14 Min erreichbar

Stellplatz:
Stellplatz auf Anfrage bei der Hausverwaltung anmietbar

Übergabe:
nach Absprache kurzfristig möglich

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