BESICHTIGUNGSSTOPP! Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von ...

Kurzexposé

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Warstein-Belecke!

Aufteilung:
EG – 3 Gewerbeeinheiten
1. OG – 2 Wohnungen
2. OG – 2 Wohnungen
DG – zzt. Leerstand

Flächen:
EG rechts ca. 73 m²
EG mitte ca. 52 m²
EG links ca. 80 m²
Wohnungen im 1. OG: ca. 50 m² & ca. 93 m²
Wohnungen im 2. OG: ca. 76 m² & ca. 61 m²
Gesamt: ca. 485 m² zzgl. rd. 85 m² im DG

Direkt am Wilkeplatz befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1967. Die Immobilie überzeugt auf einem 295 m² großen Grundstück durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieterstruktur.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten: Rechts mit etwa 73 m², mittig mit ca. 52 m² und links mit circa 80 m², wodurch sich flexible Möglichkeiten für verschiedene Geschäftszwecke ergeben. In den oberen Etagen stehen insgesamt vier Wohnungen zur Verfügung – im 1. Obergeschoss eine Einheit mit ca. 50 m² sowie eine großzügige Wohnung mit etwa 93 m². Im 2. Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 76 m² und eine weitere mit rund 61 m².

Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 35.520,-€.

Das Dachgeschoss mit ca. 85 m², sowie der Teilkeller, bieten weiteren Stauraum und runden das Angebot ab.


Ausstattung: Gasheizungen (Bj. 1984 - 2020), Dacherneuerung und Dämmung (ca. 2010), etc.


Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis