2 Wohnhäuser + Nebengebäude zur Kapitalanlage

Kurzexposé

Zum Verkauf stehen zwei Wohnhäuser + einem Nebengebäude in zweiter Reihe auf einem großzügigen Grundstück. Der Außenbereich bietet ausreichend Stellflächen und eine Garage.

Im linken Wohnhaus befindet sich im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und die praktische Küche mit Zugang in den überdachten Innenhof - ideal als geschützter Freisitz. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer - vielseitig nutzbar, z.B. als Büro oder Gästezimmer. Über eine Holztreppe erreichen Sie den Spitzboden, derzeit genutzt als Ankleidezimmer. Bei dieser Wohneinheit besteht die Möglichkeit statischer Schäden; eine schriftliche Korrespondenz zum Verwaltungsverfahren vor der Stadt Jüchen, Amt für Bauaufsicht und Denkmalschutz, kann auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden. Daher könnte die Einheit als potentielles Abrissobjekt zu sehen sein.

Die rechte Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein großes Büro, ideal für Homeoffice und eine Küche. Daran angrenzend ein Raum der als Bügelzimmer genutzt werden könnte. Das Tageslichtbad wurde zudem vor ca. 5 Jahren behindertengerecht umgebaut und ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss geht es weiter mit insgesamt 5 Zimmern - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Das zweite Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Dieses Haus bietet besonders viel Platz und eignet sich hervorragend für Familien mit größerem Raumbedarf.

Das Nebengebäude wurde in den 60er Jahren ausgebaut. Über eine außenliegende Stahl-Beton-Treppe haben Sie Zugang zum Objekt im Obergeschoss. Dort befindet sich eine Küche mit angrenzendem Tageslichtbad und Badewanne. Weiter geht es in das Wohnzimmer und von dort in zwei weitere Zimmer - nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Im Wohnzimmer befindet sich der abgeschlossene Treppenabgang in das Erdgeschoss, wo sich das Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum für praktische Abstellmöglichkeiten befindet.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht. Die Mieteinnahmen betragen 2.625,31 Euro monatlich und erhöhen sich automatisch im Rahmen einer vereinbarten Staffelmiete. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet. Die Mietverhältnisse sind ungekündigt, es bestehen keine Mietrückstände oder Mietstreitigkeiten.

- 3 x Gas-Zentralheizung
- verschiedene Fenstertypen
- Garage
- behindertengerechter Badumbau vor ca. 5 Jahren im EG der Wohneinheit rechts

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im idyllischen Rommerskirchen-Butzheim, in einer verkehrsgünstigen dennoch ruhigen und ländlich geprägten Lage. Direkt im Ort gibt es zwei Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule in Frixheim, die katholische Kirche, sowie eine Begegnungsstätte, die als sozialer Mittelpunkt des Dorfes dient. Die dort stattfindenden Veranstaltungen und gemeinschaftsfördernden Aktivitäten eignen sich perfekt, um schnell Anschluss zu finden und Teil der lebendigen Dorfgemeinschaft zu werden.

Im näheren Umfeld befindet sich noch ein Kiosk mit DHL-Annahmestelle, ein Restaurant (Pizzeria), sowie Bushaltestellen.

Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Supermarkt, Bäckerei, Blumenladen etc. finden Sie im benachbarten Rommerskirchen. Eine Apotheke und einen Hausarzt befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Von Butzheim aus haben Sie eine hervorragende Anbindung sowohl nach Neuss und Grevenbroich als auch in die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf. Sie erreichen das Autobahnnetz mit Auffahrten auf die Autobahnen A/57 nach Köln, Krefeld etc. in ca. 10 km Entfernung.
Am Rommerskirchener Bahnhof halten Züge in Fahrtrichtung Grevenbroich-Mönchengladbach und nach Köln.