Maisonettewohnung mit dem Komfort eines Reiheneckhauses in Heilbronn Sontheim

Kurzexposé

Herzlich willkommen in Heilbronn Sontheim.

Erdgeschoss:
Sie betreten diese Maisonettewohnung über eine eigene Haustür und gelangen in die Diele. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche. Die gut erhaltene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Preis enthalten. Weiter geht es zur Garderobe mit einem praktischen Einbauschrank, der vom Schreiner angefertigt wurde. Nach der Garderobe erreichen Sie das Gäste WC mit Einbauschrank, Waschbecken und Spiegelschrank.
Die Wände des Gäste WCs sind mit hochwertigem venezianischem Glattputz veredelt, was dem Raum eine elegante und exklusive Note verleiht.
Danach gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: das geräumige Wohnzimmer mit Seitenfenster und einer großen bodentiefen Fensterfront, die zum eigenen Garten ausgerichtet ist.
Die überdachte Sitzecke auf der Terrasse sowie eine mechanische Markise laden zu entspannten Sonnenstunden am Abend ein. Für die ordentliche Pflege Ihres Gartens steht ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung, ideal auch zur Aufbewahrung Ihrer Sonnenliege während der Wintermonate.
Zwei massive Pergolabalken ergänzen den gemütlichen Außenbereich und ermöglichen die einfache Montage einer Kinderschaukel, perfekt für Familien.

Obergeschoss:
Über die sehr gut erhaltene Holztreppe mit stabiler Metallkonstruktion und sicherem Handlauf gelangen Sie in den Flurbereich des Obergeschosses.
Zu Ihrer Linken befindet sich das Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster und direktem Zugang zum Balkon. Rechts daneben liegt das zweite Kinderzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon.
Eine sehr praktische Lösung: die Kinder verfügen über ein eigenes Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Ein praktischer Badschrank sowie ein Spiegelschrank sind bereits im Angebot enthalten.
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie aus dem Flur in das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem, angrenzendem Tageslichtbad.
Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist ausgestattet mit einer komfortablen Duschkabine, einem WC sowie einem Doppelwaschbecken mit elegantem Spiegelschrank. Ein besonderes Detail: Die Duschkabine verfügt über einen fest installierten Sitz, der bei Nichtbenutzung platzsparend hochgeklappt werden kann.

Untergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss und zu Ihrer linken Seite in einen großzügigen Hobbyraum mit Fenster und Heizkörper. Auf rund 30 m² steht Ihnen eine flexibel nutzbare Fläche zur Verfügung – ideal für Ihre persönliche Wellnessoase, ein Fitnessstudio oder ein gemütliches Spielzimmer für die Kinder. Gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Vorstellungen!
Direkt angrenzend an den Hobbyraum finden Sie einen praktischen Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Hier ist zudem ausreichend Platz für einen Wäschetrockner vorhanden – ideal, um Ihre Hauswirtschaft komfortabel zu organisieren.
Eine abschließbare Tür trennt die Maisonettewohnung von den gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie Fahrradraum, Trockenraum und Technikraum, sodass Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet sind.

Tiefgarage:
Durch den Flur und eine Schleuse gelangen Sie bequem in die Tiefgarage mit insgesamt 40 Stellplätzen, von denen ein Stellplatz Ihrer Wohnung zugeordnet ist. Die Zufahrt erfolgt über die Max Planck Straße, was eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit garantiert.

Wirtschaftliche Daten:
Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Einheiten, davon 15 Maisonettewohnungen und 3 Eigentumswohnungen. Die Bewirtschaftung erfolgt professionell durch eine Hausverwaltung.
Die Heizungsanlage wurde bereits auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. Der aktuell vorliegende Energieausweis ist noch bis 11.11.2028 gültig und bezieht sich auf die frühere Gasheizung.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 333,00 €, davon fließen 175,43 € in die Rücklagen.
Der Sollstand der Rücklagen für die gesamte Wohnanlage liegt per Dezember 2025 bei 88.684,00 €. Der anteilige Rücklagenbetrag für diese Wohnung beträgt 3.994,67 €.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Heilbronn Sontheim, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil im Süden von Heilbronn. Die Max Planck Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und gepflegtem Umfeld.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und die Stadtbahnlinie befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt in etwa zehn Minuten, die Autobahn A6 sowie die B27 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Neckarufer, Sportanlagen und Grünflächen an. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und kurzen Wegen.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Maisonettewohnung, die Ihnen alle Vorteile eines Reiheneckhauses bietet: viel Platz, Privatsphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.

Fazit:
Zögern Sie nicht lange und fordern Sie Ihr persönliches Exposé bei uns an. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis