Zuhause mit Seele, Geschichte und Zukunftsperspektive

Kurzexposé

Willkommen in Oberhausen-Rheinhausen, Ortsteil Oberhausen!

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Geschichte und großem Potenzial zu erwerben. Das ursprüngliche Baujahr liegt im Jahr 1913 - doch dank liebevoller Pflege, stetiger Modernisierungen und praktischer Erweiterungen präsentiert sich das Haus heute als charmante und vielseitige Immobilie. Bereits 1955 wurde das Gebäude aufgestockt, 1966 folgte ein großzügiger Anbau mit zusätzlichem Schlafzimmer, einer separaten Waschküche im Außenbereich sowie einem Keller. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Anwesen immer wieder modernisiert und instandgehalten - es handelt sich nicht um ein klassisches "Altbau-Projekt", sondern um ein Haus, das seine Geschichte bewahrt und gleichzeitig immer wieder in die Zukunft geführt wurde. Das Grundstück umfasst ca. 658 m² und überzeugt mit seiner Länge von 60 m und einer Breite von 11 m. Neben einem weitläufigen Garten zur Erholung stehen Ihnen hier Nebengebäude und eine Scheune zur Verfügung - ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Dank der Grundstückstiefe besteht sogar die Möglichkeit einer Hinterhofbebauung - ein echtes Zukunftspotenzial!

Raum für Ihre Ideen - und für die ganze Familie
Auf rund 157,91 m² Wohnfläche und zusätzlichen 183,12 m² Nutzfläche eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, praktisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung - dieses Zuhause passt sich Ihren Wünschen an.

Die Aufteilung im Detail

Erdgeschoss:

o heller, einladender Eingangsbereich
o Gäste-WC
o zwei Schlafzimmer
o Küche mit Essbereich
o Badezimmer mit Wanne
o gemütliches Wohnzimmer

Obergeschoss:

o großzügiger Flurbereich
o ein Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen - perfekt für eine zweite Wohneinheit
o Wohnzimmer
o zwei Schlafzimmer
o ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer)
o Badezimmer

Ausstattung & Charme

Die Immobilie wird über erneuerte Nachtspeicherheizungen beheizt. Durch die stetige Pflege im Familienbesitz befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Die Kombination aus historischem Charakter, praktischen Erweiterungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einem Juwel mit Seltenheitswert.
Sie betreten oder befahren das Gebäude von der Straße in die überbaute Hofeinfahrt.
Da die Hofanlage nie befahren wurde, sondern die Durchfahrt als Parkfläche genutzt wurde, entstand hier ein Wintergarten ähnlicher Bereich. Von hieraus gelangen Sie in den kleinen Innenhof zum Garten und über wenige Stufen ins Haus. Hier erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Zuge des 1966 getätigten Anbaus, wurde der Flur vergrößert und die Etage, um 1 Gäste-WC und 1 Zimmer, erweitert. Über die Küche mit Essecke gelangen Sie ins Wohnzimmer der Etage. Auf dem Weg zum weiten Schlafzimmer passieren Sie das Badezimmer dieser Etage.
Hier erwartet Sie eine Badewanne und ein Waschbecken. Schnitt und Form des Raumes, würden sich ideal für eine bodenebene Dusche anbieten. Die massive Steintreppe führt Sie nun ins Obergeschoss. Dieses kann entweder als weitere Schlaf.-, Büro und Ankleidezimmer, als Einfamilienhaus genutzt werden oder auch als separate Wohneinheit. Im hellen und offenen Entrée hätte Sie ausreichen Platz für die Garderobe der ganzen Familie. Neben dem Badezimmer und einem Zugang zum Außenbereich erwarten Sie hier viele weitere Räume. Das Tageslichtbad hält neben dem WC und einem Waschbecken auch eine Dusche bereit. Eines der 3 Schlafzimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Das erste Durchganszimmer kann wegen seiner, bereits vorhanden Wasser.- und Abwasseranschlüsse perfekt als Wohnküche dienen. Dahinter gelangen Sie in das 2 Schlafzimmer und rechts in das zweite Durchgangszimmer, welches sich als Wohnbereich anbietet. Hier können Sie auch einen Ofen anschließen und in den Wintermonaten das prasselnde Feuer genießen. Dahinter liegt das 3 Schlafzimmer auf dieser Ebene. Fazit: Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Seele, Geschichte und Zukunftsperspektive. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen - sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder durch die zusätzliche Bebauung des Grundstücks. Selbst die Nutzfläche dieses Juwels wurden pfleglich behandelt.
Die Teilunterkellerung des Haupthauses ist nicht nur optisch sehr gepflegt, sondern wurde auch im technischen Bereich auf dem Laufenden gehalten. Im bereits erwähnten Anbau befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Die davorliegende Treppe führt zum nachträglich angebauten Keller. Hier befindet sich weitere Haustechnik und eine kleine Werkstatt. Sie haben das Gefühl, noch nicht alles gesehen zu haben?! Da haben Sie recht!
Die restlichen Flächen zeige ich Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Stellen Sie Ihre Anfrage und hoffentlich sehen wir uns bald in diesem tollen Zuhause.


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