Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Kurzexposé

Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines 2-Familienhauses, welches im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnung umfasst ca. 114,00 m² Wohnfläche, weitere 7,84 m² Nutzfläche im Keller, ein Außenstellplatz mit ca. 13 m², sowie einen großzügigen Gartenbereich, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Das Gebäude wird derzeit durch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung offiziell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Wohnung ist vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.
Der bestehende Mietvertrag endet zu einem vertraglich festgelegten Termin, sodass die Wohnung – im Falle eines gewünschten Eigenbedarfs durch den Käufer – rechtssicher freigestellt werden kann.

Auch unter Renditegesichtspunkten stellt die Wohnung ein interessantes Investment dar:
Die Mieteinnahmen sind solide, und die Kombination aus Wohnfläche, Stellplatz, Kellerraum und exklusivem Gartenanteil macht dieses Objekt in Hinblick auf Wertstabilität und langfristige Vermietbarkeit besonders attraktiv.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und offen gestaltete Grundrisslösung:
• großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
• zwei helle, geräumige Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Küche
• Abstellkammer
• Esszimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten
• große Terrasse mit anschließendem Garten (Sondernutzungsrecht)

Die beigefügte Grundrissgrafik verdeutlicht den modernen, gut strukturierten Raumschnitt der Wohnung mit einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Der überwiegende Teil der Wohnung befindet sich im Ausführungs- und Ausstattungsstand des Baujahres, sodass in den Bereichen Sanierung und Modernisierung entsprechender Handlungsbedarf besteht. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zeitgemäß zu gestalten. Über das allgemeine Treppenhaus gelangen Sie in den weitläufigen Eingangs- und Dielenbereich der Wohnung. Der Grundriss ist großzügig strukturiert und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Links der Diele befinden sich zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 18,00 m² und 21,00 m². Beide Räume verfügen über große Fensterflächen und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ebenfalls im linken Bereich befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit 5,00 m², ausgestattet mit Badewanne, Duschfunktion, Waschmaschinenanschluss, Toilette und einem Waschbecken. Rechts der Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einer Fläche von knapp 24,00 m² bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, der dieser Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Über das Wohnzimmer führt der Weg weiter in das offene Esszimmer, das mit seinen handgeschnitzten Sichtbalken einen besonderen Charakter verleiht und sich ideal als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung eignet. Der gesamte Wohn.- und Essbereich erstreckt auf ca. 39,00 m². Die ca. 8,00 m² große Küche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche samt zusätzlicher Arbeitsfläche bietet. Die dahinterliegende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Komfort. Terrasse & Garten

Die Terrasse bietet mit einer Gesamtfläche von 31,46 m² (davon 15,73 m² anrechenbar gemäß WoFlV) großzügigen Platz für Lounge-, Ess- und Freizeitbereiche im Freien. Der angrenzende Gartenanteil rundet das exklusive Wohnangebot ab und eignet sich ideal für Familien, Hobbygärtner oder Ruhesuchende. Raumaufteilung:
• Eingangsbereich mit Platz für Gaderobe
• Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dusche
• Schlafzimmer Gemeinde & Umgebung
Oberhausen-Rheinhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe. Die Gemeinde erstreckt sich auf etwa 18,95 km². Geographisch liegt das Gebiet überwiegend auf der Rheinebene — im Westen grenzt das Gemeindegebiet direkt an den Rhein bzw. an Altrheinschlingen. Die Höhenlage bewegt sich je nach Teilbereich zwischen ca. 75 und 110 m über Normalnull. Trotz ländlicher Umgebung bietet der Ort eine solide Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Freizeitstätten wie Hallenbad, Vereine, Sportanlagen und nahe Erholungsgebiete wie der Erlichsee.

ÖPNV – Bus & nächstliegende Haltestellen
Die Gemeinde wird durch die Buslinien des KVV angebunden (Linien 128 und 194). Laut Routenplaner befinden sich nahegelegene Haltestellen wie „Waghäusel Verteilerzentrum“ (~5 Min. Fußweg) oder „Oberhausen Hammelsäcker“ (~11 Min. Fußweg) in erreichbarer Distanz. Über die Busverbindungen besteht direkter Anschluss an den Bahnhof Waghäusel.

Bahn & nächste Bahnhöfe
Oberhausen-Rheinhausen besitzt keinen eigenen Bahnhof. Der nächstgelegene Bahnhof ist Waghäusel, wenige Fahrminuten entfernt. Von dort verkehren regelmäßig Züge der S-Bahn Rhein-Neckar (z. B. S9 Richtung Mannheim–Karlsruhe), wodurch eine sehr gute regionale Anbindung besteht.

Straßen / Autobahnanschluss
Die Gemeinde ist über die B36 sowie über Landes- und Kreisstraßen gut angebunden. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die A5 – Anschlussstelle Kronau, ca. 8 km entfernt. Weitere erreichbare Autobahnen sind A6 und A61 je nach Fahrtrichtung.

Flughafen / überregionale Anbindung
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Karlsruhe/Baden-Baden (FKB), alternativ Flughafen Stuttgart. Beide sind per PKW oder über den öffentlichen Verkehr (Zug/Umstieg) gut erreichbar.

Fazit
Die Lage eignet sich ideal für Personen, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit größerer Städte schätzen. Pendler profitieren vom Bahnhof Waghäusel und der Nähe zur A5. Die ländliche Struktur bietet hohen Wohn- und Freizeitwert.
• Schlafzimmer
• Flur
• Küche
• Abstellkammer
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Terrasse
• Gartenbereich im Sondernutzungsrecht

Ausstattung:

• Fußböden mit Laminat, Fliesen und PVC
• Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung
• Öl-Zentralheizung BJ 2003 über Heizkörper
• 5x 720 Liter Tanks Baujahr 2003
• Hochwertige Stuckarbeiten im Wohnzimmer und Eingangsbereich
• Esszimmer mit handgeschnitzten Sichtbalken.
• Stellplatz vor dem Gebäude
• Kellerraum
• Massivbauweise
• Gebäude 2 Vollgeschosse und Dach ausbaufähig
• Vollunterkellerung
• Satteldach gedämmt
• • Fundamente: Beton (Streifenfundamente)
• • Außenwände:
• Beton / Bims / Stahlbeton (je nach Bauteil)
• • Decken: Stahlbeton
• • Treppe: Stahlbeton mit Travetinbelag wie restliches Treppenhaus
• • Außenputz: Weißer Edelputz

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (exkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Kaution: 0