Obernzell: 1.731 m² Baugrund – Südhang – Adlerhorstlage - traumhafter Blick aufs Do...

Kurzexposé

Zum Verkauf steht eine 1.731 m² große Bauparzelle in der Gemeinde Obernzell oben am Süd-Hang in Adlerhorstlage mit unfassbarem Fernblick über die Donau. Von hier aus blicken Sie weit übers Donautal Richtung Österreich. Gut lassen sich von hier aus die Flusskreuzfahrtschiffe beobachten – da kommt Urlaubsstimmung auf. Bei der Siedlung handelt es sich um eine reine Wohnsiedlung.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart:Baugrundstück

Grundstücksfläche:1.731 m²

Sonstiges:traumhafter Fernblick

Kaufpreis:380.000, - €

Erschließung:

Kanal:
0,62 € je m² Grundstücksfläche bzw. 14,15 € je m² Geschossfläche
Wasser:
1,02 € je m² Grundstücksfläche bzw. 3,07 € je m² Geschossfläche je zzgl. 7 % Umsatzsteuer. Zusätzlich werden die Kosten für den Wasser-Hausanschluss nach tatsächlichem Anfall berechnet (ca. 1.500,- €).
Info:
Bei einem unbebauten Grundstück wird für den Herstellungsbeitrag Abwasser zunächst die volle Grundstücksfläche, sowie fiktiv ¼ der Grundstücksfläche als Geschossfläche veranlagt.
Der Baukostenzuschuss Wasser wird erst bei Bebauung eines Grundstücks berechnet.

Bebauung:

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans.

Vor der Bebauung ist mit dem Amt für ländliche Entwicklung ein Termin zur Klärung einer möglichen Baumfallgrenze durch den Baumbestand des Nachbargrundstücks zu vereinbaren.
Nach Auskunft der Gemeinde steht einer Rodung von Bäumen auf dem Verkaufsgrundstück nichts im Weg, da sich das Grundstück in Rahmen des Geltungsbereich eines Bebauungsplan befindet.
Auf einem 172 m² großen Zufahrtsgrundstück lastet ein Geh- und Fahrtrecht für einen Nachbarn.

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis:380.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Obernzell liegt etwa 20 km östlich von Passau. Keine Angst: Es droht keinerlei Hochwassergefahr. Das Grundstück befindet sich oben am Hang - dadurch dieser atemberaubende Fernblick. Der Ort verfügt über eine vollständige Infrastruktur wie mehrere Supermärkte, Geschäfte, Gastronomie, Bank. Er besitzt einen hohen Freizeitwert. Der von Passau aus kommende Donauradwanderweg führt durch Obernzell weiter an der Donau entlang Richtung Wien. So lässt sich Passau mit dem Rad über diesen landschaftlich traumhaft gelegenen Radweg erreichen. Obernzell verfügt über einen Sportboothafen: Besitzen Sie ein Motorboot? Dann sind Sie hier gut aufgehoben. Im Sommer sorgt das Freibad der Gemeinde für Abkühlung.