Einfamilienhaus mit viel Platz & Potenzial in Borken-Kleinenglis - KEINE KÄUFERPRO...

Kurzexposé

Borken-Kleinenglis: EFH, massiv, 6 Zi., ca. 201 m² Wfl., 5 SZ, Bad, Balkon, Terrasse, Keller mit Sauna & Bar, Garage + Außenstellplatz, renovierungsbedürftig.
Energieausweis: B, 128,32 kWh/(m²a), Strom, Bj. 1970, F.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Borken / Kleinenglis! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 201 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 776 m² großen Grundstück und überzeugt durch sein Potenzial ebenso wie durch bereits erfolgte wertsteigernde Maßnahmen.

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Gäste oder auch Homeoffice-Lösungen eignen. Ein Badezimmer ist vorhanden und bietet die Möglichkeit, im Zuge einer Renovierung zeitgemäß und nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Das massiv errichtete Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz. Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach vor etwa acht Jahren vollständig erneuert und in diesem Zuge auch fachgerecht gedämmt wurde – ein bedeutender Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt. Zudem wurde die Fassade vor rund vier Jahren neu gestrichen, was dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und bieten vielfältige Möglichkeiten, sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien zu genießen.

Zwar befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet Ihnen jedoch genau dadurch die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Die Immobilie verfügt über eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die sowohl den täglichen Wohnkomfort als auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze zur Verfügung: zwei Stellplätze in der Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Beheizt wird das Haus über eine elektrische Nachtspeicherheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und ist vielseitig verwendbar. Hier befinden sich eine separate Waschküche, zwei weitere Kellerräume sowie eine kleine Sauna. Darüber hinaus ist im Keller eine Bar eingerichtet, die grundsätzlich als Aufenthalts- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Zu beachten ist, dass die Hausseite mit den Kellerräumen und der Bar im Erdreich liegt. In diesem Bereich bestehen Feuchtigkeitsprobleme, insbesondere in der Bar, wo Schimmelbildung vorhanden ist. Entsprechende Maßnahmen zur Abdichtung, Sanierung und Instandsetzung sind einzuplanen.

www.koenig-immobilien.de

Lagebeschreibung

Das einladende Einfamilienhaus befindet sich in einem charmanten Teil von Borken, im Ortsteil Kleinenglis, einer idyllischen und familienfreundlichen Gegend. Diese Region ist bekannt für ihre hervorragende Lebensqualität und bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und ländlicher Ruhe. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Gemeinde Borken bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist ausgezeichnet, was die tägliche Pendelzeit minimiert. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Kleinenglis bequem mit dem Herzen von Borken und darüber hinaus.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten, ideal für Familien, die Wert auf eine hochwertige und naturnahe Umgebung legen.