Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und umfangreichen Modernisierungen. Die bereits vorhandenen, langjährigen Mietverhältnisse sorgen für planbare Einnahmen und ein hohes Maß an Ertragssicherheit.
Mit ca. 54.000 € Jahresmiete und einem Kaufpreis von 595.000 € stellt diese Immobilie eine renditestarke Bestandsanlage dar, die sich ideal für Investoren mit Fokus auf Cashflow, Werterhalt und geringe Fluktuation eignet.
Das im Jahr 1976 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.173 m². Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren substanziell modernisiert, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich absichert.
Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Stellplatzsituation, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter ein entscheidender Standortvorteil ist:
- 16 Pkw-Stellplätze
- 5 Garagen
Diese Ausstattung erhöht die Vermietungssicherheit und stärkt die nachhaltige Nachfrage nach den Einheiten.
Modernisierungen & Investitionen
Zwischen 2013 und 2016 sowie zuletzt im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die das Objekt technisch und optisch deutlich aufgewertet haben:
2013–2016:
- Einbau eines neuen Fahrstuhls
- Erneuerung der Fenster, überwiegend mit dreifach verglasten Fenstern
- Sanierung des Dachgeschosses inklusive modernem Bad
- Neue Fassadengestaltung
- Errichtung eines neuen Vordachs
2024:
Einbau neuer elektrischer Rollläden im Dachgeschoss & neuer Balkontür
Diese Maßnahmen reduzieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand und steigern sowohl den Nutzerkomfort als auch den langfristigen Immobilienwert – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger.
Mieterstruktur & Ertragssicherheit
Die Mieter sind bereits seit vielen Jahren im Objekt ansässig, was für:
- stabile Mietzahlungen
- geringe Fluktuation
- niedrigen Verwaltungsaufwand spricht. Diese gewachsene Mieterstruktur bietet Investoren eine hohe Planungssicherheit und macht das Objekt besonders attraktiv für langfristig orientierte Anleger.
Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage von uns (HERKULES IMMOBILIEN) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. (Annahme durch einen Link - Absender der E-Mail "post.immobox.de")
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Kreisstadt Homberg (Efze) im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen, einer Region, die sich durch wirtschaftliche Stabilität und eine starke Infrastruktur auszeichnet. Homberg (Efze) fungiert als Mittelzentrum und bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Mietnachfrage. Die gute Erreichbarkeit durch die Bundesstraßen und die Nähe zu größeren Wirtschaftszentren, wie Kassel, sorgen für eine attraktive Lage, die langfristige Wertstabilität verspricht.
Die Stadt bietet eine umfassende Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was für eine konstante Mietnachfrage sorgt. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine stabile Rendite setzen.
Die historische Altstadt mit ihrem Fachwerkcharme und die vielfältigen Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort auch für zukünftige Mieter attraktiv. Somit stellt die Immobilie eine langfristig lohnende Investition dar, die durch die Kombination aus Stabilität, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität überzeugt.
Energieausweis
216.73.216.96:2776
Objekt-Nr.: 2-5759 · Online-Nr.: 12395217 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
