Hell u. freundlich .... ETW mit Balkon u. Garage in Marl-Hüls

Kurzexposé

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Maisonette-Eigentumswohnung in einem 8-Parteien-Haus. Die gepflegte Wohnanlage zählt insgesamt 35 Wohneinheiten – diese verteilen sich auf 4 Hauseingänge. Das Objekt wurde im Jahre 1985 in konventioneller Massivbauweise mit Keller erstellt und präsentiert sich heute in gutem Allgemeinzustand.

Die Eigentumswohnung ist im Dachgeschoss (4. Etage, ohne Aufzug) sowie im Spitzboden gelegen und eignet sich idealerweise für junge Leute bzw. Junggebliebene. Mit rd. 53 m² Wohnfläche und dem wohnraummäßig voll ausgebauten Spitzboden mit weiteren ca. 14 m² Nutzfläche steht Ihnen hier ein ansprechendes und funktionelles Raumangebot zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der Grundrissdarstellung.

Insgesamt präsentiert sich die Eigentumswohnung sehr hell und freundlich. Die Wohnung wurde frisch renoviert, d.h. sämtliche Oberböden im Flur und in allen Wohn-/ Schlafräumen sind erneuert (Laminat Eiche-Optik), 3 Velux-Fenster ausgetauscht und alle Wände / Decken gestrichen. Somit ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Die Fliesen im Bad und in der Küche sind noch aus dem Erstellungsjahr.

Zur Wohnung gehören eine Kellergarage und ein Kellerraum. Der Wasch-/ Trockenraum, sowie der Fahrradkeller, stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

NEBENKOSTEN

Das monatliche Hausgeld (Vorauszahlung gem. Wirtschaftsplan 2025) beträgt aktuell € 260,-. Hier sind sämtliche Kosten für Heizung, Kaltwasser, Anlagen-/ Gartenpflege, Hausreinigung, Versicherung, Instandhaltungsrücklage, Müllabfuhr, Verwalter etc. enthalten.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

• Objektart: Maisonette-Eigentumswohnung
• Wohnfläche rd. 53 m² u. ca. 14 m² Nutzfläche im wohnraummäßig ausgebauten Spitzboden
• Baujahr: 1985
• Parken: 1 Kellergarage
• Fenster: Kunststoff, weiß, mit Isolierverglasung bzw. teilw. Velux-Holzfenster
• Heizung: Fernwärme
• Beheizung mittels Heizkörper
• Warmwasser über Strom / Durchlauferhitzer
• Tageslichtbad mit Wanne, WC u. Waschtisch
• Oberböden Laminat bzw. Küche u. Bad Fliesen
• Süd-Balkon
• 1 Kellerraum
• sofort bezugsfrei

Lagebeschreibung

Sie finden die Eigentumswohnung in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage im Stadtzentrum von Marl-Hüls. Der ausgesuchte Standort in einer Nebenstraße verbindet angenehmes und ruhiges Wohnen mit allen Vorzügen der unmittelbaren Nähe zur Stadtmitte. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Krankenhaus, Ärzte etc. sind im nahen Umfeld vorhanden und großteils fußläufig zu erreichen. Trotz der zentralen Lage, sind auch die Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten (Tennis, Fußball, Schwimmen, Reiten, Golf uvm.) nicht weit.

Die Lage im Zentrum gewährleistet zudem eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV – mehrere Bushaltestellen liegen hier in Fußwegnähe. Die verschiedenen Buslinien sichern eine gute Erreichbarkeit innerhalb von Marl und auch in die Kreisstadt Recklinghausen. Auch die Verkehrsanbindung mit dem PKW, regional wie überregional, ist sehr gut. Die Autobahnen A 43 und A 52, mit direkter Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.