Zwangsversteigerung - Wohnen und Arbeiten und einem Dach!

Kurzexposé

Es handelt sich um ein teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit Wintergarten welches im Jahr 1949 erbaut und im Laufe der Zeit erweitert und umgenutzt wurde. Insgesamt verfügt das Gebäude über gesamt 402m² Wohn- und Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss, sowie ca. 80m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Darüber hinaus verfügt das Objekt über diverse Garagen / Lagerplätze.

Bitte sehen Sie das Verkehrswertgutachten ein um vollständig informiert zu sein, dieses Inserat dient lediglich dem Zweck einen ersten Eindruck zu vermitteln.

Aktuelle Angaben über die Innenausstattung sowie die Haustechnik können aufgrund der nicht ermöglichten Innenbesichtigung nicht gemacht werden. Folgende Angaben basieren auf einer Inaugenscheinnahme aus dem Jahr 2009 sowie aus den aktuellen Ortsterminen.
Gebäudeteil 1:
- Massivbauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (gartenseitig mit innenliegenden Sprossen)
- tlw. elektrisch betriebene Rollläden
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im EG und tlw. DG
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Alarmanlage
- Markise im Bereich der Terrasse
Eine detaillierte Aufstellung können Sie dem Verkehrswertgutachten entnehmen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem Zwangsversteigerungsverfahren. Der angegebene Kaufpreis entspricht dem amtlich festgesetzten Verkehrswert. Ein Erwerb zu einem Gebot unterhalb des Verkehrswertes ist im Versteigerungstermin unter Umständen möglich. Die Grundrisse sind keine geprüften Ausfertigungen, wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Dem Sachverständigen war eine Innenbesichtigung des Gebäudes und gartenseitige Besichtigung des Gebäudes nicht möglich. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung wurde bei der Verkehrswertermittlung ein Sicherheitsabschlag von -35% berücksichtigt. Für die auf dem Flurstück 769 und 766 aufstehenden Gebäude, mit Ausnahme des Wintergartens, konnte keine vollumfänglich umgesetzte Baugenehmigung vom Sachverständigen recherchiert werden. Hierfür wurden Wertminderungen in Abzug gebracht. Die Angaben zur Gesamtfläche wurden schätzungsweise gemacht.



Provision: prov.frei

Lagebeschreibung

Dieses Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in bevorzugter Lage von Korschenbroich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Grundschule, das Gymnasium und die Hauptschule befinden sich direkt vor Ort. Für die Naherholung steht das Landschaftsschutzgebiete Hoppbruch mit seinen Spazierwegen zur Verfügung.Die S-Bahn bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung nach Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Zu den Autobahnen A 57, A46, A52 sind es nur wenige Fahrminuten. So sind Sie in etwa 10 Min in Mönchengladbach und in ca 15-20 Min in Neuss und bis Düsseldorf sind es ca. 30 Minuten.