Wohn-/Praxisanwesen

Kurzexposé

Ihre perfekte Anlage, dieses in absoluter Kern-Citylage von Enger in einer Sackgasse liegende Wohn-/Praxisanwesen.

Zum einen befindet sich in der gesamten Parterre eine großflächiges Praxisetage von rd. 265 m² mit zwei separaten Zugangsmöglichkeiten, davon eine barrierefrei über eine Rampe. Diese Etage ist zurzeit vermietet. Die Höhe der Netto-Kaltmiete erhalten Sie auf Anfrage.

Zum anderen verfügt das Anwesen in der ersten Etage über eine großflächige, rd. 215 m² große Wohnetage, mit riesiger Dachterrasse von rd. 50 m², welche über ein separates Treppenhaus erreichbar ist. Diese Wohnung steht zurzeit frei, gibt Ihnen somit die Möglichkeit, sie selbst zu beziehen oder an Mieter Ihrer Vorstellung zu vermieten.

Zum Anwesen gehört eine große Parkplatzfläche für 8 Fahrzeuge, ideal also zur Nutzung sowohl für die Mieter der Praxisetage, als auch der Wohnetage oder gar zur Eigennutzung.



Aufteilung

Vollkeller
Diverse Kellerräumlichkeiten, u. a. sowohl für die Praxis im Erdgeschoss, als auch für die Wohnung im Obergeschoss.

Erdgeschoss, mit sep. Eingangsbereich – Praxisbereich, bestehend aus nachfolgend aufgeführten Räumen:
Anmeldung,
Warteraum,
5 x Behandlung,
1 x Büro,
Küche,
WC,
Flure.

Obergeschoss – Wohnung, mit sep. Eingangsbereich
Wohnzimmer, mit Zugang zur großflächigen Dachterrasse und Übergang zum Esszimmer. Küche. Separater Schlaftrakt mit Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur großflächigen Dachterrasse und Badezimmer, als Wannen- und Duschbad. Drei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Gäste-WC´s separat. Flur.

8 KFZ-Stellplätze



Energieausweise:

Energieausweis für Wohngebäude
- Wohnteil -
Ausstellungsdatum: 06.01.2026
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis
Endenergiewert 201,2 kWh/(m².a)
Effizienzklasse G
Wesentl. Energieträger Erdgas
Baujahr Gebäude 1957
Baujahr Heizung 1999


Energieausweis für Nichtwohngebäude
- Praxis für Physiotherapie -
Ausstellungsdatum: 06.01.2026
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis
Endenergiewert Wärme 137,1 kWh/(m².a)
Endenergiewert Strom 19,7 kWh/(m².a)
Effizienzklasse Keine Angabe
Wesentl. Energieträger Heizung Erdgas
Wesentl. Energieträger Warmwasser Strom
Baujahr Gebäude 1957
Baujahr Heizung 1999



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis