2-3 Familienhaus

Kurzexposé

2-3 Fam.-Haus mit 300m², 7,6Ar, direkte Randlage
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Mehrgenerationenhaus mit 1-2 oder 3 Wohnungen, bzw.
multifunktionales 1 Fam.-Haus mit Einliegerwohnung/Arbeiten/Hobbyräume.
Doppelgarage und neuen Carport mit Hoffläche davor.

Das komplette Haus ist sofort zum Einzug frei.
Ab 2013 bis Heute Innen und Außen hochwertig renoviert!
Die DG-Wohnung ist 2013 vollständig neu renoviert worden, sowie 2025
mit neuer Einbauküche auch zur eigenständigen Wohnung umgebaut worden.

In ruhige Sackgasse gelegen mit schöner Aussicht.
Nach Süden hin ausgerichteten direkten Randlage, angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet mit Blick auf die Wiesen und den nahen Wald.

Süd-West-Balkone, West-Loggia und große Süd-Terrasse, jeweils überdacht und mit Markise. Nahezu uneinsehbarer Garten mit Holzblock-Gartenhaus 4 x 3 Meter mit Küchenzeile, Pergola, Feuerstelle, Beleuchtungen, Lautsprecher Beschallungsanlage, kleiner Teich mit Springbrunnen und Spielwiese.
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* 7,6 Ar Grundstück, 3 Etagen mit ca. 302m² Wohnfläche, ca. 80m² Nutzfläche
und ein umbauter Raum von 1.286m³.
* Erdgeschoss 3,5 Zimmer mit ca. 121m²
* Dachgeschoss 3,5 Zimmer mit ca. 76m²
* Untergeschoss 2,5 Zimmer mit ca. 105m²
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Erdgeschoss:
- Eingangsbereich, WC, Treppenhaus ins DG und UG
- Flur mit Garderobe
- 44m² großer Wohn/Essbereich mit Kachelofen und Zugänge auf den
20m² großen Süd-West-Balkon mit Markisen
- Einbauküche mit Speisekammer
- 19m² großes Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- 14m² großes Kinderzimmer
- geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
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Dachgeschoss:
- Flur mit Garderobe
- 35m² großer Wohn/Essbereich mit neuer offener Einbauküche
und Zugang zur 10m² großen West-Loggia mit Markise
- 16m² großes Schlafzimmer und 12m² großes Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
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Untergeschoss:
- Treppenhaus mit Vorraum und Abstellraum
- Flur mit Garderobe
- 17m² großer Raum mit Durchgang zum 38m² großen Raum, die als
Wohnzimmer, Esszimmer und eventuell mit Küche genützt werden können,
offener Heizkamin und Zugang zur Terrasse und Garten
- 21m² großer Raum der als Schlafzimmer genutzt werden kann,
mit Zugang zur Pergola, Terrasse und Garten
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenplatz und Sauna
- vom Flur geht es in den Heizraum/Abstellraum mit Zugang zum UG-Garagenanbau
- im Garageanbau befinden sich die Heizöltanks und Werkstatt mit Zugang zum Garten.
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Entfernung mit dem PKW: In 13 Minuten (9-11Km) zur Bahn nach Sulzbach oder Murrhardt.
Mit dem Bus nach Murrhardt zum Gymnasium / Realschule 15/18 Min.
Mit der Bahn von Sulzbach nach: Backnang 10 Min., Waiblingen 25 Min., Ludwigsburg 36 Min., Stuttgart 39 Min.
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 125,63 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Heizöl
- Baujahr 1992 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: D



Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis