Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage, Carport und Garten

Kurzexposé

Dieses freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus vereint den Charme des 1930er-Jahre Baustils mit guten Raumverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Anbau aus dem Jahr 1965 erweiterte das Raumangebot. Das Haus wurde als Einfamilienhaus genutzt und bietet auf zwei Wohnebenen jeweils eine 3 bis 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Wohn- und Esszimmer ist durch eine großzügige Öffnung miteinander verbunden, wodurch ein Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre entstanden ist.

Besonders hervorzuheben ist das große Raumpotential im Dachgeschoss mit bereits vorhandenem Dachstudio. Der 2015 neu angelegte kleine Garten hinter dem Haus bietet einen Ruhepol und lädt zum Entspannen ein.

Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter:

- Erneuerung der Heizungsanlage (2001)
- Installation von Solarkollektoren (2008)
- Dachneudeckung (2005)

Dennoch erfordert die Immobilie weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen - eine ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Haustechnik und dem Hauswirtschaftsraum auch ein gemütlicher Partykeller sowie ausreichend Platz für eine Werkstatt oder Hobbyräume.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Carport sowie eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten - Parkprobleme gehören hier der Vergangenheit an.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Modernisierungen, u.a.

- 1988: Kunststoff-Fenster an drei Hausseiten
- 1999: Zisterne
- 2001: neue Heizkesselanlage
- 2001: neue Kaminverwahrung
- 2005: Dachneudeckung
- 2008: Solarkollektoren
- 2015: Gartengestaltung durch Fachfirma




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 176,53 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19651 x Garage, 1 x Carport



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Willkommen in Ötlingen, einem beliebten Stadtteil der idyllischen Stadt Kirchheim unter Teck.
Durch zahlreiche Wohngebietserschließungen in den 1960er- bis 1980er-Jahren entwickelte sich Ötlingen zu einer gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A8 oder den S-Bahnhof Ötlingen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1, ca. 8 Gehminuten entfernt, ist Stuttgart schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.