TOP Lage in Gießen - seltene Gelegenheit mit vielen Optionen

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/Praxisfläche	79,55 m²
Wohnfläche	52,10 m²
Wohnfläche	135,50 m²
Wohnfläche	52,46 m²
Wohnfläche	80,67 m²

Vielfältige Optionen finden Sie bei diesem Immobilienangebot in gesuchter Lage von Gießen.

Unweit des Stadttheaters bieten wir Ihnen ein kompaktes Wohnhaus mit kleiner Gewerbenutzung zum Kauf an.

Die einzelnen Ebenen teilen sich wie folgt auf:

EG: kl. Praxis + 2 Zimmer Wohnung
1. OG: große Wohnung
2. OG: eine 2 Zimmer Wohnungen + eine 3 Zimmer Wohnung
DG: Dachboden / nicht ausgebaut
UG: div. Kellerräume und Übergabestation

Das massiv erstellte Wohnhaus ist voll unterkellert (Vorkriegskeller) und erschließt über ein geräumiges Treppenhaus alle Ebenen. In den letzten Jahren wurden immer wieder Investitionen in Bäder, Fenster oder die Umstellung auf Fernwärme vorgenommen.
Eine Wohnung wird derzeit noch mit einer kl. Gastherme versorgt, die anderen Einheiten sind über die Fernwärme der Stadtwerke Gießen angeschlossen.

Das Grundstück - aktueller Bodenrichtwert 750 €/m² - ist pflegeleicht angelegt und könnte für weitere Stellplätze genutzt werden. Aktuell ist eine Garage vorhanden.

Es scheint grundsätzlich möglich zu sein, das oberste Stockwerk / DG auszubauen und /oder auch eine Aufteilung nach WEG umzusetzen. Dies wurde jedoch im Detail nicht geprüft. Aktuell sind alle Wohn- und die Gewerbefläche vermietet.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und weiteren Informationen zur Verfügung.

Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis