/ Modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Potenzial!

Kurzexposé

Ziehen Sie ein und fühlen sich wohl! Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und bietet Ihrer Familie einen ruhigen Ort zum Ankommen.

Das Erdgeschoss bietet eine offene Gestaltung mit Blick über Bad Fredeburg und in den eigenen Garten. Hier haben Sie Platz für Ihre großzügige Wohnlandschaft und können gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genießen. Auf gleicher Etage gibt es außerdem ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und einen separaten Raum für die Garderobe.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls offen gestaltet, kann aber ohne Probleme zu einzelnen Räumlichkeiten umfunktioniert werden. Auch hier gibt es ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Von dieser Etage gelangen Sie außerdem in den ausgebauten Spitzboden - schaffen Sie sich hier den ganz eigenen Rückzugsort.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet daher viel Stauraum. Für Ihre PKWs gibt es zwei Außenstellplätze.

Im Garten genießen Sie die Ruhe sowie viel Sonne über den Tag hinweg. Erfreuen Sie sich an einer großen Terrasse für Grillabende, Spielmöglichkeiten für die Kinder und verschiedenen Obstbäumen (Johannesstrauch, Apfel-, Pflaumen- und Kirschenbäume).

Sie sind interessiert? Melden Sie sich gerne bei mir um einen gemeinsamen Termin vor Ort zu vereinbaren!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Folgend aufgelistete Modernisierung-Maßnahmen wurden in den letzten 10 Jahren an der Immobilie getätigt:

- Außenwände trocken gelegt, abgedichtet und Abwasserrohre erneuert (2015)
- Kellerräume größtenteils verputzt und gestrichen (2015)
- neu angelegte Gehwege um das Haus herum, inkl. Erschaffung eines barrierefreien Zugangs (2015)
- neu angelegte und gepflasterte Terrasse (2015)
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung der Dachflächen (2016)
- Elektrik neu gezogen, zwei Badezimmer (barrierefrei) modernisiert , neue Gasheizung und Heizkörper (2016/2017)
- zwei neue bodentiefe Fenster im Dachgeschoss , ein neues Fenster im Spitzboden - von der Feuerwehr anleitbar (2018)
- zwei neue Dachfenster (eins im Spitzboden und eins im Dachgeschoss), Einbau einer massiven Buchenholztreppe(2018)
- neuer Bodenbelag im Dachgeschoss aus Vinyl (2018)
- Giebelseite gedämmt und hochwertig neu verschiefert (2018)
- Ausbau von zwei Stellplätzen (2019)
- neuer Außenputz des ganzen Hauses (2019)
- Durchbruch im Erdgeschoss, Neuverlegung im Laminat in den Wohnräumen im Erdgeschoss (2023)


- das Haus liegt unmittelbar in der Nähe vom Wald und ist fußläufig erreichbar
- die Immobilie kann mit einfachem Aufwand in zwei Wohneinheiten geteilt werden
- großzügiger Garten mit einem großen Gewächshaus und einem Bauwagen, welcher als Aufenthaltsraum genehmigt ist 
- alter Baumbestand mit vielfältigen Obstsorten
- eine Terrasse unterhalb des Hauses und eine oberhalb direkt neben dem Hauseingang
- aufgrund der erneuerten Dachdämmung ist eine Photovoltaikanlage möglich
- Bebauungsplan erlaubt Anbauten an das Haus

Lagebeschreibung

Die Immobilie steht in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Kneipp-Heilbad Bad Fredeburg. Tolle Wandermöglichkeiten, ein entspannender Kurpark mit Kneipp-Tretbecken und das großzügige Sauerlandbad sind direkt im Ort. Bike-Parks, Wintersport, Golf und viele Freizeitmöglichkeiten sind in 10 - 20 Minuten problemlos mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich je nach Bedarf direkt vor Ort in Bad Fredeburg.