Attraktiv für Eigennutzer oder Kapitalanleger: 3 Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Kurzexposé

Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung bietet eine Kombination aus moderner Ausstattung, angenehmer Wohnatmosphäre und einer Lage, die besonders für Eigennutzer attraktiv ist. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 62,5 m², die sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder ein kleines Home-Office eignet.

Im Jahr 2012 wurden sämtliche wesentlichen Bereiche der Wohnung hochwertig erneuert: Badezimmer, Elektrik, Bodenbeläge sowie die Küche wurden vollständig modernisiert und befinden sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Die hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 20.000,- EUR ist im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet ein angenehmes Wohngefühl: Ein heller Wohnbereich mit Blick ins Grüne, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer schaffen eine Wohnatmosphäre, die sich unmittelbar wie ein Zuhause anfühlt.

Die Wohnanlage gehört zu einem Ensembleschutzgebiet, das heißt: Das Viertel soll sein schönes Gesamtbild behalten. Für Sie hat das keine Einschränkungen im Alltag und es ist sogar kein Energieausweis erforderlich.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnfläche: Ca. 62,54 m², ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger
oder Investoren
* Drei vielseitig nutzbare Zimmer
* Ideal geschnittener Grundriss
* 2012 hochwertige Modernisierung: Badezimmer, Elektrik,
Bodenbeläge und Küche
* Modernes Badezimmer mit Fenster und Stehdusche, helle und
freundliche Atmosphäre
* Einbauküche mit allen Geräten im Kaufpreis enthalten (Wert ca.
20.000,00,- EUR), sofort Einzugskomfort
* Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus, ruhiges Wohnumfeld
* Sehr gute Anbindung an ÖPNV
* Nahversorgung, Arabellapark und Grünflächen in direkter
Umgebung
* Hausgeld: 320,- Euro/Monat




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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrten Wohnbereiche von München-Bogenhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, sehr ausgewogenen Nachbarschaft. Die Lage zählt zu den größten Vorteilen dieses Objekts, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Arabellapark mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch der Rosenkavalierplatz und der Prinzregentenplatz sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Nahversorgung sowie kulturelle Angebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn, Tram und Buslinien in der Umgebung ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt oder in andere Münchner Stadtteile. Mit dem Auto erreicht man zügig den Mittleren Ring und damit eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Autobahnen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den vielen Grün- und Erholungsflächen im Viertel. Der Denninger Anger, der Herzogpark und die Isarauen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.

Insgesamt handelt es sich um eine klassische Bogenhausener Wohnlage: Ruhig, gepflegt, hervorragend angebunden und mit einer dauerhaft hohen Lebensqualität.