2½-Zi. Eigentumswohnung

Kurzexposé

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- Hochwertige und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung.
- Mit eigenem Gartenbereich.
- In ruhiger Top-Lage in Altstadtnähe.
- 2013 umfassend saniert - einziehen ohne Renovierungserfordernisse.
- Mit Einbauküche, Tageslicht-Wellness-Bad, elektrischen Rollläden Balkon, Garten,
1-2 Garagen (optional)...
- Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage, ohne angrenzende
Nachbarwohnungen.
- Offene und moderne Raumaufteilung
- Sofort beziehbar.
- Im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Baujahr ca. 1930.
- 2 Einzel-Garagen können für jeweils 14.000€ hinzugekauft werden.
- Ebenes Gesamtgrundstück mit 622m² und großzügiger Gartenfläche.
- Ein Teil der Gartenfläche kann zur eigenen Nutzung der Wohnung
zugeordnet werden.
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Wohnungsbeschreibung:
- Zentraler, großzügiger Flurbereich mit guter Breite.
- Offener Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront, Süd-Ausrichtung und Balkonzugang.
- Balkon in Süd-Ausrichtung mit Markise und Aussicht in den eigenen Garten.
- Großer, offene Küchenbereich mit moderner Einbauküche und zusätzlicher Ess-Ecke.
- Hochwertiges Wellness-Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne,
begehbarer gemauerter Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.
- Schlafzimmer mit praktischer Einbauschrank-Ecke und Balkonzugang.
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- Sanierungen am Haus:
Außenfassade gedämmt. Dach gedämmt. Neue Gas-Zentralheizung 2024.
- Sanierungen in den Wohnungen:
Kunststofffenster. Elektrische Rollläden. Bodenbeläge. Wände. Grundrissgestaltung.
3-adrige Elektrik. Einbauküche. Tageslicht-Bad.
- Der hohe Wohnwert und die gute Vermietbarkeit machen das Objekt sowohl
als Kapitalanlage wie auch für den Selbstbezug sehr interessant.

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Lage:
- In Top-Waiblinger-Lage. In Nähe der Altstadt. Ruhig in 20er-Zone.
- Alle Wege zu Fuß: Innenstadt, Einkaufen, Cafés, Restaurants...
- Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke... alles im 500m-Radius.
- Sehr gute Infrastruktur vor Ort in Waiblingen.
- Einkaufszentren, aller Schularten, Kindergärten, Kultureinrichtungen,
Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete...
- Kurze Wege nach Stuttgart, Ludwigsburg, Schorndorf, Winnenden...
- S-Bahn: Linie S3 (Stuttgart-Backnang) und Linie S2 (Filderstadt-Schorndorf)
- Bundesstraßen B14 und B29 (Stuttgart, Backnang, Schorndorf)
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Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis