Historische Stadtvilla mit Praxiseinheit

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohn-/Nutzfläche	0,00 m²

Altbaucharme trifft flexible Nutzung: Diese Stadtvilla in Bad Salzuflen überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre historische, sehr ansprechende Außenansicht. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten im Haupthaus sowie eine Praxiseinheit im Anbau. Die Wohnungen zeichnen sich durch hohe Decken aus, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen und ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Besonders interessant: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 107 m² sowie die Praxiseinheit mit ca. 68 m² stehen aktuell frei und sind sofort nutzbar, während die Wohnungen im 1. sowie 2. OG vermietet sind und für laufende Einnahmen sorgen. Die vorhandenen Grünflächen wurden bislang ausschließlich von der Erdgeschoss- und der Obergeschosswohnung genutzt und gepflegt, wobei jede Einheit über einen klar abgegrenzten Gartenbereich verfügte. Die Praxiseinheit ist funktional aufgeteilt und eignet sich ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzung. Zur Immobilie gehören zudem ein Stellplatz für die Wohnung im ersten Obergeschoss sowie eine Garage für die Wohnung im zweiten Obergeschoss. Der Erdgeschosswohnung sind drei Stellplätze zugeordnet. Die in diesem Angebot aufgeführten Größen und Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers, da entsprechende Bauunterlagen nicht verfügbar sind.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit Praxis im Anbau liegt in zentraler Lage im Bad Salzufler Ortsteil Schötmar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der nahegelegene historische Ortskern von Schötmar lädt mit Wochenmarkt, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten zu einem lebendigen Stadtleben ein. Gleichzeitig sorgen Grünflächen wie der Schlosspark Schötmar oder die Ufer der Werre für entspannte Rückzugsorte mitten in der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung, ergänzt durch die Praxis im Anbau. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar. Für Pendler bietet die Lage Vorteile: Über die B239 sowie die nahegelegene A2 sind Bielefeld, Herford oder Detmold in kurzer Zeit erreichbar.