3-FH mit vielen Möglichkeiten

Kurzexposé

Ein Dreifamilienhaus, das mit seiner zentralen Lage und einem Konzept, das viele Wohnmodelle zulässt, punktet: Im EG erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender, halboffener Küche. Zwei zusätzliche Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird die Ebene durch ein helles Duschbad sowie ein separates WC für Gäste. Ein besonderes Augenmerk verdient die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Garten, der mit seinem parkähnlichen Charakter zum Verweilen einlädt. Das OG greift die durchdachte Raumaufteilung auf: Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzone, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum sowie ein separater Hobbyraum im Treppenhaus. Im DG eröffnet sich ein offener Wohn- und Schlafbereich mit großzügiger Küche und Essplatz. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt auch hier für Komfort. Der ausgebaute Spitzboden hält weiteren Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsideen bereit. Abgerundet wird das Angebot durch die Kellerräume mit vielen Platzreserven sowie die Option, zwei nahegelegene Pkw-Stellplätze anzumieten. Die Immobilie wird im Zuge des Verkaufs vollständig frei übergeben und eignet sich damit hervorragend für Selbstnutzer, generationenübergreifendes Wohnen oder eine Neuvermietung nach individuellen Vorstellungen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

gepflegtes, historisches Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten,
angenehme Innenstadtlage mit wenigen Metern zur Fußgängerzone,
liebevoll gestaltetes Grundstück mit ca. 898 m² Fläche,
großer, schöner parkähnlicher Garten mit großer Rasenfläche und Baumbestand,
insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (EG: ca. 74 m², OG: ca. 68 m², DG: ca. 67 m²),
7 bis 8 Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer möglich,
großzügige Terrassenfläche im Erdgeschoss,
Wohnung im Obergeschoss mit Balkon,
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erd- und Obergeschoss,
ausgebaute Wohneinheit im Dachgeschoss (Studio) mit separater Küche,
Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss,
Duschbad mit Fenster im Erd- und Obergeschoss,
Badezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss,
mit Granit geflieste Bäder auf den Etagen u.a. ,,Blue Pearl``,
helle Räume dank großen Fenstern (verschiedene Baujahre ca. 1979–2008),
Haupthaus vollunterkellert,
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller und weitere Abstellräume vorhanden,
Dach erneuert im Jahr 2014 mit 19,5 cm Dämmung und sämtliche Leitungen (Strom / Wasser etc.) modernisiert in 2002 / 2003,
eingebaute Deckenstrahler in vielen Räumen,
zwei PKW-Stellplätze zur Anmietung möglich

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Salzuflen, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Rewe-Markt, befinden sich fast direkt vor der Tür. Zusätzlich bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte in der näheren Umgebung hohen Alltagskomfort. Auch der Bahnhof ist schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind weiterführende Schulen nicht weit entfernt. Für Erholung sorgen der nahegelegene Kurpark mit dem Brunnentempel und die bekannten Gradierwerke. Bad Salzuflen ist eine lebendige Kurstadt mit einem vielfältigen Gesundheits- und Freizeitangebot, darunter das bekannte Thermal-Heilbad. Die umliegende Natur des Teutoburger Waldes lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Durch die Nähe zur B239 und zur Autobahn A2 sind Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold gut erreichbar.