Attraktives 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in Hastedt

Kurzexposé

Attraktives 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in Hastedt

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Bremen-Hastedt

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes 3-Familien-Haus aus dem Baujahr 1955, gelegen in absolut ruhiger und zugleich gefragter Wohnlage von Bremen-Hastedt, unweit des beliebten Hansa Carrés. Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand, wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert und bietet eine attraktive Mieterstruktur – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und stabile Rendite legen.

Das Haus verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Fahrradraum. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über eigene moderne Gasbrennwertthermen, wodurch eine verbrauchsgerechte Abrechnung gewährleistet ist.

Zu den jeweiligen Wohneinheiten:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Hofgarten (ca. 50 m²). Die attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und den großzügigen, ruhig gelegenen Hofgarten, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche und Gartenzugang, ein zeitgemäßes Duschbad sowie ein helles Wohn- und Schlafzimmer. Zu den erfolgten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungs- und Sanitärinstallation, eine moderne Einbauküche, neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) sowie elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss.

1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Dachterrasse (ca. 50 m²). Diese helle Wohnung im 1. Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Duschbad sowie eine Einbauküche. Das absolute Highlight ist die außergewöhnlich große Süd-Dachterrasse.
Auch diese Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden Bad und Fußböden erneuert sowie im November 2018 eine neue Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant installiert.

Dachgeschoss: Moderne 2-Zimmer-Single-Wohnung (ca. 44 m²). Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine helle Einbauküche und ein modernes Duschbad. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert, unter anderem mit einem neuen Duschbad, einer neuen Küche, neuen Laminatböden sowie teilweise neuen Fenstern. Zusätzlich wurde im Oktober 2018 eine neue Gasbrennwert-Therme installiert.


Mieteinnahmen & Fazit

Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt EUR 1.550,00.

Dank der gepflegten Bausubstanz, der ruhigen und beliebten Lage in Bremen-Hastedt sowie der soliden Ausstattung überzeugt dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage. Voll vermietete Wohnungen mit geringem Leerstandsrisiko und clever geschnittenen Grundrissen machen es besonders interessant für Singles und Paare. Gleichzeitig bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung, was sie zu einer langfristig sicheren Investition macht.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.



Provision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Zusatzinfos

- gepflegtes 3-Familien-Haus
- Gepflegtes Treppenhaus
- eigene Kellerräume für jede Wohnung
- gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradraum
- eigene Gasbrennwertthermen in allen Einheiten
- laufende Modernisierung und Pflege:

2009 Modernisierung EG u. OG
2011/2012 Modernisierung DG
2018 neue Gasbrennwertthermen
2024 Fassadenanstrich und Aussengeländerlackierung
2024 Neue moderne Kunststoff-Fenster und Terrassentür im EG
2024 Neue moderne Kunststoff-Fenster im Treppenhaus und Schlafzimmer der DG-Whg.
2024 Schornsteinsanierung
2025 Neuer Zählerschrank mit 4 Zählerplätzen im KG

Voll vermietet, stabile Mieteinnahmen: EUR 1.550 Kaltmiete/Monat

EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Hofgarten, EUR 550,-
OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, EUR 525,- (Staffelmietvertrag)
DG: 2-Zimmer-Wohnung ohne Balkon, EUR 475,- (Staffelmietvertrag)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 207.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bremen-Hastedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie viel Grün aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Hastedter Osterdeich, der zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt und eine hervorragende Naherholung direkt vor der Haustür bietet. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum, was die Lage ideal für Singles, Paare und Familien macht.